2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.000
Objektbeschreibung:
Sind Sie auf der Suche nach einer bezahlbaren Eigentumswohnung, die sich gleichermaßen ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung eignet?
Dann könnte diese kleine aber feine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Warthausen genau das Richtige für Sie sein.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Eigentumswohnung in zentraler Wohn- und Geschäftslage von Warthausen.
Das Herzstück der im 1. Obergeschoss eines sehr gut verwalteten Wohn- und Geschäftshauses befindlichen und über 55 m² großen Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich mit seiner schönen, hellen Fensterfront. Die hieran angrenzende, kompakte Küche bietet Platz für eine kleine Küchenzeile.
Ein sehr gut möblierbares Schlafzimmer mit im Preis inbegriffenen Einbauschrank weiß ebenfalls mit einem lichtdurchfluteten Charakter zu überzeugen.
Über den geräumigen Flur erreichen Sie das Tageslichtbadezimmer, welches mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist.
Ein eigens zur Wohnung gehörender Kellerraum, der über eine Nutzfläche von 6,36 m² verfügt, bietet Ihnen oder Ihren Mietern praktischen Stauraum.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen Garagenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus, einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie durch den gemeinschaftlichen Trockenraum auf dem Dachboden.
Zusammen mit dem Garagenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) beträgt der Gesamtkaufpreis dieser 2-Zimmer-Eigentumswohnung 162.000,00 €. Selbstverständlich sind hierin auch die anteiligen Rücklagen mit inbegriffen.
Bitte beachten Sie, dass die Ihnen angebotene Eigentumswohnung über keinen Balkon verfügt und dass im Wohnhaus kein Aufzug vorhanden ist.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser zentral gelegenen Eigentumswohnung erfahren oder sie vor Ort besichtigen?
Sehr gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 errichteten Wohn- und Geschäftshauses, welches sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem gut erhaltenen und absolut trockenen Zustand befindet.
Am gemeinschaftlichen Eigentum wurden in den vergangenen Jahren stetig Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Sie hier von einer soliden Grundlage profitieren. Es wurden in den vergangenen Jahren unter anderem ein energieeffizientes Gas-Brennwertgerät eingebaut (Baujahr 2015) und die oberste Geschossdecke gedämmt (2018).
Auch die Ihnen angebotene Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gut erhaltenen, größtenteils jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand. Sie ist mit einem gut erhaltenen und pflegeleichten Laminatboden und im Badezimmer mit dem Baujahr entsprechenden Fliesen ausgestattet.
Vor einem Bezug oder einer Wiedervermietung sollten Sie aus unserer Sicht über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Durchführen der üblichen Maler- und ggf. Tapezierarbeiten
- Erneuerung des Fensterfugenkits
- Erneuerung der Silikonfugen in der Dusche
Mittelfristig sollten Sie unseres Erachtens darüber hinaus über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:
- Modernisierung des dem Baujahr entsprechenden Badezimmers
- Erneuerung der Innentüren und der Wohnungseingangstüre, welche ebenfalls dem Baujahr entsprechen
Seitens der Eigentümergemeinschaft wurde beschlossen, dass das Treppenhaus modernisiert und in einem hellen, einladenden Farbton gestrichen werden soll. Selbstverständlich kann diese Maßnahme problemlos aus den gemeinschaftlichen Rücklagen bewerkstelligt werden.
Sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum vonnöten sein, so wurden seitens der Eigentümer bereits Gelder angespart, um diese Maßnahmen ebenfalls aus der gemeinschaftlichen Rücklage bedienen zu können. Sie sehen also: hier wird seitens der Hausverwaltung und der Wohnungseigentümer mit Weitblick agiert.
Machen Sie sich vor Ort Ihr ganz persönliches Bild dieser feinen Eigentumswohnung - wir freuen uns auf Sie!
Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kellerfläche: ca. 6,40 m²
Lagebeschreibung:
Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Warthausen.
Das Ortszentrum in Warthausen am Fuße des Schlosses beherbergt öffentliche Einrichtungen und ein umfangreiches Geschäfts- und Dienstleistungsangebot.
Den Kleinsten stehen in Warthausen zwei und in Birkenhard und Oberhöfen je eine Kindertagesstätte zur Verfügung; die Sophie-La-Roche-Schule ist modern ausgestattet. Die örtlichen Vereine bieten der Bürgerschaft ein breites Freizeitangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen und Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist ein Magnet auch für das Umland.
In der nahe gelegenen Kreisstadt Biberach an der Riß befinden sich weiterführende Schulen sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.
Über den Bahnhof als auch über die Bundesstraßen 30, 311 und 312 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, Memmingen, den Bodenseeraum und Riedlingen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 155 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 23.08.2017
Gültig bis: 22-08-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6089
