Haus zum Verkauf €769.000 330 m²
67259 Großniedesheim, Rhein-Pfalz-Kreis

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1646320?accessKey=5de7 +++ Genießen Sie die Vorzüge einer hochwertig ausgestatteten Maisonettewohnung und profitieren Sie zugleich von einer lukrativen Teilvermietung bequem im eigenen Haus. Darüber hinaus bietet eine großzügige Scheune Ausbaupotenzial für bspw. weitere Wohneinheiten oder eine Gewerbeeinheit - dieses Angebot verbindet problemlos das Beste zweier Welten. Das ursprünglich 1905 erbaute und 1981 aufgestockte Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten umfasst eine Wohnfläche von etwa 330 m² und erstreckt sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück samt ca. 119 m² großer Scheune. Gegenwärtig sind beide Wohneinheiten im Erdgeschoss vermietet und erwirtschaften eine jährliche Bruttomiete i.H.v. rund 15.360 €, wobei eine Photovoltaikanlage einen zusätzlichen Jahresertrag von ca. 4.560 € garantiert. Währenddessen erspart Ihnen eine hervorragende Wärmedämmung inklusive 3-fach isolierverglaster Fenster unnötige Heizkosten. Über einen separaten Eingang zugänglich empfängt Sie ihr neues Zuhause im 1. Obergeschoss. Hier erwartet Sie die Hauptwohnung mit einem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche und einem Abstellraum. Das moderne wie stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und wird von einem Gäste-WC ergänzt. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 35 m² große Wintergarten mit anschließendem Balkon dar. Zusätzlich eröffnet das Dachgeschoss bestehend aus einem großzügigen Zimmer weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Bei den aktuell vermieteten 1-Zimmer-Wohnungen handelt es sich um eine Miet- und eine Ferienwohnung mit ca. 48 m² und 42 m². Beide verfügen über eine moderne Ausstattung und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ferienwohnung wurde zusammen mit dem Anbau des Wintergartens 2017 errichtet. Des Weiteren besticht das fortlaufend modernisierte und zuletzt 2009 kernsanierte Haus mit einem pflegeleichten Innenhof samt überdachter Terrasse. Ein Keller und 5 Freistellplätze runden das attraktive Angebot ab. Objektnr: 1020771

+ MFH mit 3 Wohneinheiten, 2 vermietet + Eine 3-Zi.-Whg. und 2 1-Zi.-Whg. + Ist-Jahresbruttomiete: 15.360 € + Ausbaufähige Scheune (ca. 119 m²) + Photovoltaikanlage mit Jahresertrag von ca. 4.560 € + Separater Eingang für Hauptwohnung + Hochwertige Ausstattung + Ca. 35 m² großer Wintergarten mit Balkon + Innenhof mit überdachter Terrasse + 5 Freiplätze + Nahe Worms und Frankenthal

Die attraktive Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Großniedesheim in Rheinland-Pfalz, die eingebettet in einer Wiesen- und Feldlandschaft ideale Jogging-, Rad- und Wandermöglichkeiten bietet. Darüber hinaus verfügt die Ortschaft über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Der nächstgelegene Supermarkt ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Die größeren Nachbargemeinden sorgen für eine optimale Nahversorgung: So erreichen Sie bspw. das Zentrum von Beindersheim in etwa 3 Fahrminuten, wo sich eine Postfiliale, eine Apotheke sowie Arztpraxen und diverse Restaurants befinden. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen laden die Innenstädte von Worms und Frankenthal, die Sie jeweils in ca. 10 Autominuten erreichen. Zurück in Großniedesheim freuen sich Familien über einen Kindergarten und eine Grundschule ca. 350 m vor Ihrer Haustür. Ein weiteres Highlight stellt der ca. 8 km entfernte Silbersee dar, der besonders im Sommer für erholsame Stunden und Abkühlung sorgt - neben dem Schwimmen ist hier auch Surfen und Segeln möglich. Die Gemeinde ist sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden, sodass Sie das im Süden gelegene Autobahnkreuz der A6 und A61 schnell und bequem erreichen können. Die L456 verläuft in komfortabler Reichweite und verbindet Sie mit Heuchelheim bei Frankenthal. Durch den Frankenthaler Hauptbahnhof, der mit 2 Buslinien erreichbar ist, führen zahlreiche Regionalzüge sowie die S-Bahn-Linie S6, die Sie an weitere Städte der Region anschließen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 21 Minuten nach Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.

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