4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €392.500 111 m²
76327 Pfinztal, Karlsruhe (Kreis)

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 4,5-Zi.-ETW in Halbhöhenlage von Pfinztal-Berghausen. Es handelt sich um eine Maisonette-Whg., die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und aufgrund ihres außergewöhnlichen Schnitts und sensationellen Ausblicks über einen besonderen Charme verfügt. Die ETW befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit einer sehr netten Eigentümergemeinschaft von 5 Parteien. Das Anwesen wurde 1992 in massiver und solider Bauweise erstellt. Die berechnete Wohnfläche beträgt 111 m², allerdings bietet die Wohnung - aufgrund der Dachschrägen - deutlich mehr Wohnraum zum Wohlfühlen. Innerhalb der Wohnung sind die beiden Etagen durch eine Holztreppe miteinander verbunden. Im unteren Bereich befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer schönen Dachterrasse und einem traumhaftem Blick über Karlsruhe bis zu den Pfälzer Bergen. Des Weiteren bietet die Etage zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche (neue Duschwand 2011) und WC (2014 erneuert) sowie ein Gäste-WC (2017 WC und Spülkasten erneuert). Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche optional übernommen werden kann (Preis: VHB). Im Flur gibt es eine kleine Abseite, die aktuell als Vorrats-/Abstellkammer dient. 2019 wurden Solar-Rollläden und 2020 eine Split-Klimaanlage installiert, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Das geräumige Dachgeschoss - aktuell als Büro, Gästezimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt - ist ebenfalls mit einem schönen Balkon ausgestattet. Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind vorhanden. Im Keller des Hauses gibt es - exklusiv für diese Wohnung - die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Außerdem ist dort der abschließbare Abstellraum der Wohnung. Alle braunen Holzelemente (Balkone, Fenster außen, Garagentor, Eingangstür) wurden 2019 neu lackiert. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein separater Stellplatz unmittelbar vor dem Haus (im Preis inbegriffen

Weitere Ausstattungsmerkmale: Split-Klimaanlage im Obergeschoss, Solar-Rollläden in Schlafzimmer und Küche, Kabel-TV/Internet; Bodenbeläge: hauptsächlich hochwertiges Laminat; helle Fliesen in der Küche; modernes dunkles Vinyl in Bad und Gäste-WC (2018 fachmännisch verlegt); heller Teppich im Dachgeschoss; teilweise Holzdecken (weiß lasiert), Zum Haus gehört auch ein großer Sandkasten mit Sitzmöglichkeit unmittelbar im Vorgarten, 2020 neu gestaltet.

Mit fast 8.000 Einwohnern ist Berghausen der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal. Dementsprechend befinden sich dort auch viele und wichtige öffentliche Einrichtungen. Das Bildungszentrum Pfinztal mit Gymnasium, Realschule, Werkrealschule, Grund- und Hauptschule liegt direkt an der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Pforzheim. Kindergärten, Kinderarzt und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes (Aldi, Edeka, Rossmann, Bäcker, Metzger, Apotheke) befinden sich in fußläufiger Nähe. Zudem ist ein Spielplatz und ein Reiterhof von der Wohnung aus zu Fuß schnell zu erreichen. Berghausen bietet erstklassige Verkehrsanbindungen. Mit dem Auto über die B10 und die B293; Die Autobahn A5 nach Basel/Stuttgart/Frankfurt ist 5 Minuten entfernt. Bis nach Durlach braucht man 10 und bis in die Karlsruher Innenstadt 15 Minuten. Mit der Bahn ist man über die Bahnstrecke Karlsruhe-Mühlacker-Stuttgart oder aber über die Stadtbahnlinie S4 oder S5 des Karlsruher Verkehrsverbundes perfekt angebunden. Die nächst größeren Städte sind Karlsruhe, Bretten, Bruchsal und Pforzheim.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt von privat. Eine Maklercourtage fällt somit nicht an. Bitte keine Makler-Anfragen!