Haus zu vermieten €2.500 170 m²
91080 Erlangen-Rathsberg, Marloffstein

Freundliche helle Wohnräume mit reichlich Platz treffen auf die Vorzüge einer exklusiven, zentralen und doch ruhigen Lage mit idealer Infrastruktur: Die Villenhälfte lässt keine Wünsche offen, was Platz und Komfort für alle Familienmitglieder angeht. Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwarten Sie auf versetzten Ebenen 5 einladende Zimmer sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC . Im Erdgeschoss gelangt man über die großzügige Diele zum Gäste-WC, zum Abstellraum, einem 11 qm großen Büro/ Gästezimmer und in den 55 qm großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten verspricht reichlich Koch-Vergnügen und ist im Mietpreis inkludiert. Zudem erhalten Sie vom Wohn-Essbereich aus Zugang zur Terrasse und dem fertig angelegten, geschmackvollen Garten, der zum Entspannen einlädt. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten im Obergeschoss: So erwarten Sie zwei über ca. 15 qm große Kinderzimmer mit separatem Badezimmer mit Badewanne und WC und ein fast 20 qm großes Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad und Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist zusätzlich im Keller vorhanden. Die Villenhälfte besticht durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Im Objekt wurden moderne Fliesen und hochwertiger Echtholz Parkett verlegt. Eine Klimaanlage in der Diele im EG sowie in den 3 Schlafräumen im 1. OG sorgt zudem für gesteigerten Wohnkomfort. Zusätzlich sind 35 qm Nutzraum und ein weiteres Badezimmer im Keller vorhanden. Für Ihren Pkw steht ein Carport zur Verfügung.

Der Ortsteil Rathsberg der Gemeinde Marloffstein befindet sich nur 2 km nordöstlich von Erlangen. Rathsberg genießt den Ruf eines exklusiven Villenvorortes und ist aufgrund seiner Nähe zur Stadt Erlangen und seiner dennoch naturnahen Lage und dem hohen Wohn- und Freizeitwert sehr beliebt. Zentral, exklusiv und mit ausgezeichneter Infrastruktur - damit lassen sich die Vorzüge der Lage zusammenfassen, von denen Sie mit dieser Villenhälfte profitieren. Inmitten eines ruhigen Wohngebiets am Rathsberg, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, liegt das Objekt am Ende einer Sackgasse. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach nur wenigen Minuten in den Nachbargemeinden der Immobilie, sodass Sie hier Ihren Alltag mit Leichtigkeit bewältigen: Ins Erlanger Zentrum sind es gerade einmal zehn Autominuten, hier können Sie nach Herzenslust shoppen oder eines der vielen Restaurants und Cafés besuchen. Sie wohnen ganz nah am Geschehen. Uns dank des nahegelegene Waldgebiets rund um den Burgberg und Rathsbergs Nähe zur fränkischen Schweiz können Ruhesuchende die Natur genießen. Die Wohnlage überzeugt ebenso durch ihre Familienfreundlichkeit: Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung befinden sich direkt in Marloffstein. Weiterführende (internationale) Schulen sind im benachbarten Erlangen schnell erreichbar bzw. bieten einen Transferservice. Dadurch ist für Kinder aller Altersstufen ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch nur 10 Minuten entfernte Anschlussstelle Erlangen Nord der A73 und die S-Bahn-Haltestelle (Strecke Nürnberg-Erlangen-Forchheim-Bamberg) im benachbarten Bubenreuth ideal. Alle Städte der Metropolregion und auch der Flughafen Nürnberg sind somit ausgezeichnet erreichbar. Diese Vorzüge machen Rathsberg zur einer der in Erlangen bevorzugtesten Lagen im Grünen. Zentral, exklusiv und mit ausgezeichneter Infrastruktur - damit lassen sich die Vorzüge der Lage zusammenfassen, von denen Sie mit dieser Villenhälfte profitieren. Inmitten eines ruhigen Wohngebiets am Rathsberg, umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, liegt das Objekt am Ende einer Sackgasse. Alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs erreichen Sie nach nur wenigen Minuten in den Nachbargemeinden der Immobilie, sodass Sie hier Ihren Alltag mit Leichtigkeit bewältigen: Ins Erlanger Zentrum sind es gerade einmal zehn Autominuten, hier können Sie nach Herzenslust shoppen oder eines der vielen Restaurants und Cafés besuchen. Sie wohnen ganz nah am Geschehen. Uns dank des nahegelegene Waldgebiets rund um den Burgberg und Rathsbergs Nähe zur fränkischen Schweiz können Ruhesuchende die Natur genießen. Die Wohnlage überzeugt ebenso durch ihre Familienfreundlichkeit: Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung befinden sich direkt in Marloffstein. Weiterführende (internationale) Schulen sind im benachbarten Erlangen schnell erreichbar bzw. bieten einen Transferservice. Dadurch ist für Kinder aller Altersstufen ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch nur 10 Minuten entfernte Anschlussstelle Erlangen Nord der A73 und die S-Bahn-Haltestelle (Strecke Nürnberg-Erlangen-Forchheim-Bamberg) im benachbarten Bubenreuth ideal. Alle Städte der Metropolregion und auch der Flughafen Nürnberg sind somit ausgezeichnet erreichbar. Diese Vorzüge machen Rathsberg zur einer der in Erlangen bevorzugtesten Lagen im Grünen.