Haus zum Verkauf €1.295.000 700 m²
44879 Bochum, Dahlhausen

LEBEN am FLUSSUFER mit viel LAND... (Ideal für Generationen) ...und eigener BootsAnlegestelle ! +Tierhaltung+Nutzgarten+++ ————— Verkauft wird ein TRAUM Anwesen Beste FREIZEIT Lage... ...in direkter Ruhrnähe.... Am Leinpfad (Ruhrtalradweg) und Route INDUSTRIEKULTUR. Die jetzige Nutzung eine Gastronomie.... (30Jahre vom Eigentümer betrieben) ...mit ca.110qm GASTOFläche u. ca.90qm Nutz/Nebenfläche. Im OG befindet sich die Wohneinheit von 110qm, zu der auch eine ca.30qm große Dachterrasse sowohl der teilausgebaute(80qm)gedämmte Dachboden gehören. Im Anbau befindet sich noch zusätzlich eine Einliegerwohnung (55qm mit separatem Eingang) Das mit dem Haupthaus direkt verbundene HISTORISCHE und überaus charmante Gebäude,hat um die 280qm AusbauPOTENZIAL und könnte einerseits zur Erweiterung der Gastronomie dienen oder aber zu attraktiven,begehrten LOFTartigen Wohnraum ausgebaut werden. ———-——- Eine Weiterführung des vorhandenen Gastronomiebetrieb macht betriebswirtschaftlich sicherlich Sinn... (Erst 2019 auf ein vorteilhaftes modernes SelbsbedienungsKONZEPT umgestellt) ...wobei auch hier eine Umgestaltung zur Wohnnutzung denkbar wäre. Die angebote Grundstücksfläche beträgt ca.5000qm. Es sind schöne Gärten und großzügige Freiflächen vorhanden die nicht nur reichlich Platz für einen Fuhrpark (Wohnmobile etc...) bieten, sondern auch, bei kreativen IDEENREICHTUM gewinnbringende Verwendung finden würde. Die durchaus gute Infrastruktur, das Wohnen, arbeiten sowie die Umsetzung neuer GeschäftsIDEEN in der FREIZEIT BRANCHE ... macht diese Liegenschaft zu einer RARITÄT mit POTEZIAL in mannigfaltigen Richtungen. ————— Individuell nutzbares ANWESEN... Traumhaftes Grundstück in SÜD/WEST Ausrichtung mit extrem hohem F R E I Z E I T W E R T ! Gastronomie z.Zt. mit 250 Außenplätzen rund 50 im Inneren. ————— Der HISTORISCHE entkernte BacksteinBAU bietet eine individuelle Nutzung... Wohnen/Atelier/Ausstellung/Hotel/ Freizeitanlage.

Der Wohnbereich und das Gewerbe befinden sich in einem gut sanierten / modernisierten (2019) Zustand Elektro/Leitungen usw. Auch die Dächer sind allesamt NEUWERTIG! ————— Zur Weiterführung des Gewerbes steht alles Einsatzbereit... -gesamte Groß/Kein Inventar, -Komplette Kücheneinrichtung, -Kühlhaus und Lager Equipment -alle zur Aussengastronomie benötigten Gegenstände Tische-Stühle-Schirme-FahrradStänder usw....

Top-Freizeit WOHNLAGE... direkt an der RUHR am LEINPFAD/ Ruhrtal-RADWEG!... ...Unterhalb von BURGALTENDORF Zwischen BO-Dahlhausen u.HATTINGEN

W I C H T I G !!! Um den gut laufenden Betrieb nicht zu stören oder gar zu schädigen ist ein DIREKTKONTAKT zum jetzigen Betreiber ausdrücklich NICHT ERWÜNSCHT! Daher bitten wir Sie Ihre AUSSAGEKRÄFTIGE Anfrage nur über das Kontaktformular zu stellen ! +Unbedingt eine Telefonnummer mit angeben+ Mit Grüßen ... Immobilien von Emde Top-Tipps GmbH www.makler-stiepel.de