Haus zum Verkauf €525.000 153 m²
21407 Deutsch Evern, Lüneburg (Kreis)

Wenn Sie auf der Suche nach einem in 2009 und 2020 umfangreich KfW70-sanierten und somit energieeffizienten Haus mit viel Charisma und Potenzial über drei Ebenen sind, heißen wir Sie in diesem Einfamilienhaus mit Anbau HERZLICH WILLKOMMEN! Ideal geeignet ist das Haus für die Familie mit zwei Kindern oder ein Paar mit Interesse an einer gut handlebaren Wohneinheit mit großzügigem Garten und herrlicher Südterrasse. Sie betreten das Haus bequem durch den Eingangsbereich mit einladender Eingangstür im Vorbau des Einfamilienhauses. Das Einfamilienhaus offeriert Ihnen insg. ca. 154 m² Wohnfläche mit halber Anrechnung der Terrasse, davon im Erdgeschoss ca. 91 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche erreichen Sie über den Flur. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC im modernisierten Zustand. Die Küche ist offen zum ca. 34 m² großen Anbau gestaltet. +++ Das Obergeschoss bietet Ihnen rd. 47 m² mit drei Schlafzimmern, davon zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein größeres Eltern-Schlafzimmer. Weiterhin finden Sie ein dem Baujahr des Hauses entsprechendes Badezimmer mit Wanne und WC im DG. +++ Abgerundet wird das Haus durch einen Vollkeller, der Ihnen ausreichend Lagerplatz offeriert. Weiterhin steht Ihnen Ihr eigener Garten mit ca. 30 m² großer Sonnenterrasse zum Relaxen und Verweilen zur Verfügung, den Sie nach Belieben nutzen können. Hinter der massiv errichteten Garage befindet sich ein weiterer großzügiger Nutzbereich. Neugierig? Gern stehen wir Ihnen mit einer Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre qualifizierte Besichtigungsanfrage.

AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Einfamilienhaus aus 1971, KfW70-saniert in 2009/2020 + Eigentumsgrundstück mit ca. 927 m² + ca. 153,54 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen mit 1/2 Terrasse + davon netto ca. 91,22 m² im EG u. rd. 47,32 m² im DG + ca. 60,52 m² Vollkeller mit ausgebautem Hobbyraum + ca. 110 m² ges. Nutzfläche (Keller, DG u. Garage) + 5 Zimmer (davon 3 mögliche Schlafzimmer im DG) + 1 mod. Badezimmer mit Eckbadewanne u. WC (DG) + 1 separates Gäste-WC mit großer Dusche (EG) + komplett elektrische Außenjalousien im EG u. DG + komplett neue Zimmertüren u. codierte Eingangstür + Kaminofen im Anbau in separiertem Bereich + großzügiges Nutzgebäude für Gartengeräte etc. + 1 massiv errichtete Garage u. 2 PKW-Stellplätze + Nutzung eigener großer Gartenbereich + ca. 30 m² große südwestlich ausgerichtete Terrasse + gewartete Öl-Zentralheizung 1995 (Wolf) + effiziente 121,9 kWh/(m²*a) u. EEK "D" der Öl-Zentralheizung Lassen Sie sich inspirieren durch ein großzügig und gut geschnittenes Haus in gesuchter, familienfreundlicher Wohnlage, in dem Sie sich sofort heimisch und angekommen fühlen. 1971 wurde die Immobilie errichtet, 2009 umfangreich nach KfW70-Richtlinie energieeffizient saniert, u. a. mit komplett neuem Dach, neuer Außenisolation der Fassade samt Dämmung, rd. 33,81 m² großem Anbau, Kaminofen im Wohnzimmer, mit dem zusätzlich geheizt werden kann, neuen doppelisolierverglasten Fenstern und neuer Eingangstür, neu eingebauten weißen Zimmertüren etc.

MIKROLAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Nebenstraße im beliebten und grünen Deutsch Evern in präferierter, familienfreundlicher Wohnlage in Schulnähe. Die Süd-Westausrichtung und vorhandene Fensterflächen sichern gut belichtete und helle Räumlichkeiten. Discounter, Arzt und Friseur sind hier vor Ort und auf kurzen Wegen erreichbar. Sie benötigen nur ca. 6 PKW-Fahrtminuten nach Lüneburg. MAKROLAGE Deutsch Evern liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und dem Naturpark Elbufer-Drawehn an der Ilmenau. Als einwohnerstärkste Mitgliedsgemeinde gehört Deutsch Evern mit rd. 3.800 Einwohnern der Samtgemeinde Ilmenau an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Melbeck hat. Die Gemeinde Deutsch Evern liegt als Vorort südöstlich der Stadt Lüneburg und bildet mit den Orten Adendorf, Bardowick und Reppenstedt sowie Vögelsen und Wendisch Evern einen dichter besiedelten Bereich um die Kernstadt mit zusammen etwa 30.000 Einwohnern. Lüneburg erreichen Sie in gerade einmal ca. fünf PKW-Minuten und auch die vorhandene Infrastruktur ist vorbildlich und erlaubt Ihnen kurze Fahrzeiten in die Metropolregion Hamburg. Die öffentliche Busanbindung ist an einer Haltestellen in weniger als 5 Gehminuten gut erreichbar. Der Ort ist insb. für Pendler nach Hamburg nahezu ideal.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot zu unterbreiten und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH in Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung und zahlbar vom Käufer. TEILEN SIE UNS BITTE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, IHRE TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL-ADRESSE MIT. Herzlichen Dank! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. KAY DÄNEMARK WIEGAND & DÄNEMARK Immobilien GmbH Am Schlehbusch 1 21337 Lüneburg Telefon: 04131 - 8205264 Mobil: 0172 - 1717210