Haus zum Verkauf €698.000 279 m²
68789 St. Leon-Rot, Sankt Leon-Rot

Dieses einladende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 auf einem ca. 692 m² großen Eckgrundstück in begehrter Wohnlage von St. Leon - Rot im Ortsteil St. Leon erbaut. In der Nachbarschaft stehen weitestgehend Ein- bis Zweifamilienhäuser. Ein Spielplatz und eine Bushaltestalle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine repräsentative Diele. Von hier aus erreicht man die Wohnräume im Erdgeschoss. Diese umfassen eine Küche mit Zugang zum gemütlichen Wohn-/ Esszimmer (ca. 49 m²). Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin zusätzlich zur Heizung für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Über die großzügigen Fensterelemente hat man einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Den Garten erreicht man sowohl über den Außenbereich als auch über einen ebenen Zugang von der überdachten Terrasse (Wohnzimmer). Im Obergeschoss befinden sich 5 weitere Zimmer, die ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Mit Größen von ca. 17 m² bis ca. 32 m² sind alle Räume attraktiv groß und bieten viele Möglichkeiten der individuellen Nutzung. Zwei Zimmer verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus reichlich weitere Nutzfläche (ca. 109 m²) im Erd- und Untergeschoss mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Wunsch und Bedarf lassen sich diese Räume für Freizeit und/oder Beruf oder auch als Lagerfläche nutzen. Hier könnte z.B. eine gewerbliche Nutzung (Büro, Praxis...) möglich sein oder ein schöner und großzügiger Homeofficebereich entstehen. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Das Haus ist in einem dem Alter entsprechenden und sehr gepflegten Zustand. Derzeit wird das Haus über eine elektrische Nachtspeicherheizung beheizt. Ein Gasanschluss liegt in der Straße vor dem Haus.

Die Gemeinde St. Leon-Rot befindet sich im südlichen Rhein-Neckar-Kreis. Sie besteht aus den Ortsteilen St. Leon und Rot. St. Leon-Rot ist eine attraktive Gemeinde, die sich in den letzten Jahren bestens entwickelt hat. Sie ist durch die vielen ortsansässigen Firmen, wie z.B. die SAP ein sehr nachgefragter Wohnort geworden. Die sehr gute Infrastruktur macht St. Leon-Rot zusätzlich begehrt. Hier können die Einwohner viele Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Werkrealschule, Privatgymnasium, mehrere Golfplätze am Ortsrand, ein neues Hallenbad, ein Badesee u.v.m. für sich nutzen. Des Weiteren besitzt die Gemeinde ein sehr gut ausgebautes Straßennetz. Die benachbarten Städte Walldorf (ca. 5 km), Wiesloch (ca. 8 km) und Heidelberg (ca. 17 km) sind somit schnell erreichbar. Ebenso hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung an die BAB A5 und A6 sowie zum Bahnhof Rot-Malsch. Hier fühlen sich besonders Familien wohl, die eine schöne Wohnumgebung bevorzugen und die vielen kulturellen, sportlichen und kulinarischen Angebote des Ortes schätzen und lieben.

Es werden aktuell Besichtigungen durchgeführt, da das Objekt leerstehend ist.