Haus zum Verkauf €659.000 20000 m²
92342 Freystadt

4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1970

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- komplett unterkellertes Einfamilienhaus ( 156m² Wohnfläche )
- der Dachboden ist isoliert und kann bei Bedarf als Ausbaureserve genutzt werden
- das grosse Grundstück von insgesamt 3.000 m² ist evtl. für ein zusätzliches Haus

Pferdehof in idyllischer Ortsrandlage mit viel eigener Wiese und beachtlichem Baugrund.

Eine 30 kW PV-Anlage kann für 60.000 Euro zusätzlich erworben werden. Diese Anlage erwirtschaftet bis Ende der aktuellen Vertragslaufzeit (12 Jahre) noch ca. 120.000 Euro, abzgl. eigenen Stromverbrauch. Nach Ablauf dieses Vertrages ist ja die Anlage immer noch funktionsfähig und kann mit einem neuen Vertrag weiter betrieben werden. Unter Berücksichtigung dieser Einnahmen können sie hier ein richtiges Schnäppchen machen.
Bei den Stallungen, die für ca. 20 Pferde ausgelegt sind, steht die artgerechte Pferdehaltung im Vordergrund. Grosszügige Boxen, die nur teilvergittert sind, lassen den Kontakt zu den Nachbarpferden zu. An die Boxen schließen befestigte Paddocks sowie die Allwetterausläufe an. An diese wiederum grenzen 1,6 ha eigene Weiden an. Sie sind also absolut unabhängig von Pachtweiden. Ein Führen der Pferde auf die Weide entfällt somit komplett. 2014 wurde die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und separate Sicherungskästen sowie beheizte Wasserleitungen und Tränken eingebaut. Sämtliche Umzäunungen wurden mit T-Pfosten ausgeführt. Die Stallungen können ohne weiteren Umbau sofort als Pensionsstall o.ä. genutzt werden.

Lizenzpartner IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf der IAD GmbH
Tel.: 0176 14148837
Email: s.haenfling@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2010

92342 Freystadt

Nördlich von Greding sind Sie in einer guten halben Stunde sowohl in Ingolstadt als auch in Nürnberg. Die Autobahnen Nürnberg/München sind in ca. 10 Min zu erreichen.