Haus zum Verkauf €498.000
54552 Rheinland-Pfalz - Mehren

Die besondere Immobilie.
Hochwertig errichtetes Einfamilienwohnhaus in traumhafter Aussichtslage in der Eifelgemeinde Mehren
Baujahr 2010
Bauart konventionell/massiv
Renoviert und umgebaut 2016
Ausstattungsqualität hochwertig, modern
Zustand neuwertig
Etagen 2
Dachform Pultdach
Terrassen 2
Gäste-WC mit Dusche
Energiebedarf 27,5 kWh/qm
Energieträger Erdwärme, Photovoltaik
Heizungsart Fußbodenheizung
Garage großzügiger Grundriss
Stellplätze vor u. seitlich der Garage

Sehr hochwertig errichtetes Einfamilienwohnhaus in konventioneller Bauweise und Sicht auf Mehren (ca. 1.500 Einwohner). Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) mit toller Fernsicht bis zum Hunsrück. Mehren bietet eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten wie einen Bäcker und ein Lebensmittelgeschäft.
Die Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur A1 und A48 hervorragend. Bis nach Daun sind es ca. 7 km.

Die Wohnfläche beträgt 160 qm und die Grundstücksfläche 702 qm.
Das Haus wurde in den Jahren 2009/2010 errichtet. Im Jahr 2016 erfolgte ein Eigentumswechsel. In dem Zusammenhang wurde das komplette Haus renoviert, umgebaut und Innenausbauten aufwändig ergänzt. Es wurde größter Wert auf eine qualitätvolle Ausstattung und eine fachlich korrekte Ausführung gelegt.
Im Außenbereich des Wohnhauses befindet sich neben den befestigten Auffahrts- und Hofflächen eine sehr großzügig gehaltene Garage. Daran schließt sich in Richtung Hof ein ebenso großzüger Abstellbereich für Gartengeräte und Kaminholz an, verschlossen durch Schiebetore. Es folgt ein massiv errichtetes wärmeisoliertes Gartenhaus für Hobbyzwecke, für Pflanzenüberwinterung oder als zusätzlicher Abstellbereich.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügige Diele als Eingangsbereich; Gäste-WC mit Dusche; Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer; offen gestaltete und vom Tischler gefertigte Einbauküche mit hochwertigen Möbel- und Geräteeinbauten, Kochinsel; direkt anschließend ein Abstell- und Vorratsraum; Wohn-Essbereich mit jeweils direktem Zugang zu den Terrassen über Hebeschiebetüranlagen.

Dachgeschoss:
Großzügige Verkehrsfläche vor, auf gesamter Gebäudebreite, durchlaufenden Einbauschränken (Ankleide); Schlafzimmer; großes Bad mit freistehender Badewanne, barrierefreier großer Dusche, Waschtisch und WC, vom Tischler gefertigte Kirschbaummöbel; ausgebauter Spitzboden als Kellerersatzfläche; Ausbaureserve für weitere Spitzbodennutzung.

Ausstattungen
Fenster-Fenstertüren, Hebeschiebanlagen:
Holz-Aluelemente mit Dreifachverglasung
Bodenbelag:
Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch
Küche:
Individuell geplante und vom Schreiner gefertigte Küche, keine Drehtüren/ausschließlich Schübe und Laden, Mielegeräte (Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Dampfgarer, Geschirrspüler, großer Dunstabzug).
Moderner Kamin zur Holzbefeuerung.
Haustechnische Anlagen:
Photovoltaikanlage auf Dachfläche, Erdwärme für Warmwasser und Heizung, Satellitenanlage, im ganzen Haus eine wertige Elektroinstallation inkl. modernster Beleuchtungskörper (Aufbau- und Einbaustrahler, Wandleuchten).
Außenbereich:
Hochwertige und architektonisch ansprechende Außenanlage; Betonstehlen mit Beleuchtung, Gräser, Moselschiefer, Bonsai-Kiefern; gepflasterte Auffahrt- und Hofflächen; Terrassenbeläge mit Bankiraiholz.

Provisionsfrei zu verkaufen.
Frei nach Absprache.
Makler bitte ich ausdrücklich Abstand zu nehmen. Die Immobilie wird privat veräußert.