3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.000 88 m²
88255 Baienfurt-Niederbiegen

4,64 % inkl. 16 % MwSt

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Diese traumhaft schöne 88,5 qm große Dachgeschoss-Wohnung mit sonnigem Balkon befindet sich im Baienfurter Ried, gegenüber des Niederbiegener Bahnhofs. Vom Schlafzimmer und vom Bad haben Sie einen grandiosen Blick in den parkähnlichen Garten und dem Schussental.
Einer der schönsten Rad- und Wanderwege, des Schussentals und des Rieds liegen vor der Haustür.
Durch den schräg gegenüberliegenden Bahnhof haben Sie zudem eine super Zugverbindung zu den Städten Aulendorf, Ravensburg und Friedrichshafen.

Die Wohnung hat einen großen offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Auf den großen überdachten Balkon kommen Sie mit dem direkten Zugang vom Wohnzimmer aus. Weiter verfügt diese Wohnung über ein kleines Duschbad, ein weiteres großes Bad mit freistehender Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und einen Ankleidebereich. Alle Räume sind mit hochwertigen Bödenbelegen wie Parkett oder Fliesen ausgestattet und die Außenwände sind mit 30 mm dicken Lehmbauplatten verkleidet, welche für ein sehr gutes Raumklima sorgen. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Zudem besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines Schwedenofens. Zur Wohnung gehören auch zwei kleine Dachbühnen, ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Holzschuppen mit Terrasse, ein kleiner Gartenabschnitt, eine Garage und ein Stellplatz.

Wenn Sie auf der Suche nach einer traumhaft schönen und gemütlichen Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil sind, dann melden Sie sich gleich bei uns.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 23.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 27.50, Distanz zur Hauptschule: 3.20

88255 Baienfurt-Niederbiegen

Niederbiegen ist ein kleiner Teilort der Gemeinde Baienfurt, Siedlungsgebiet Mittleres Schussental. Die Nachbargemeinde Baindt und -stadt Weingarten, sowie die Stadt Ravensburg sind mit guter Verkehrsanbindung in kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Auffahrt zur B30 Ulm-Friedrichshafen liegt gleich ums Eck, auch die Hochschulen Ravensburg-Weingarten liegen in nächster Nähe.

Die Gemeinde Baienfurt befindet sich mit ca. 7.300 Einwohnern in der Region Bodensee-Oberschwaben. Mit einer guten Infrastruktur, einem vielseitigem Angebot von zahlreichen Vereinen, auch für Freizeit und Erholung hat die Gemeinde viel zu bieten. In Niederbiegen sind diverse größere Industrie-, Handwerks- wie auch Handelsbetriebe ansässig.