1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 33 m²
Bahnhofstraße 4, 90547 Stein, Fürth (Kreis)
bisheriger Preis €115.000

Kapitalanleger & Singles aufgepasst ! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine hübsche und gut geschnittene 1-Zimmer-Single-Wohnung mit sonniger Loggia und separater Küche in einer gepflegten größeren Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen in Stein, gleich gegenüber dem Steiner Schloß. Die Wohnung kann mit einem relativ geringen Aufwand (notwendig sind neue Bodenbeläge, Maler- und Lackierarbeiten, evtl. neue Elektrik) wieder in ein schickes modernes Appartement verwandelt werden. Die Wohnung im 6. OG mit Lift ist derzeit frei, und kann bestens vermietet werden. Derzeit sind Kaltmieten bis zu € 12,--/qm erzielbar. Bei einer Möblierung des Objektes wäre auch noch eine höhere Kaltmiete realisierbar. Die Kosten für die Fernwärme-Versorgung (Heizung) werden direkt an die Stadtwerke Stein bezahlt. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil und die Nutzung von Gemeinschaftsräumen. Das Objekt wird von einer renommierten Hausverwaltung in Nürnberg verwaltet. Die monatliche Vorauszahlung für das Wohngeld incl. € 63,59 Rücklagenzuführung beträgt € 142,--. Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt mit Stand 31.12.2019: € 1.526,21. Für das Wohnhaus Bahnhofstraße 4 beträgt die Rücklage per 31.12.2018: € 184.540,58. Die Rücklage für die gesamte Wohnanlage bzw. Hauseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2018: € 732.425,42. Hierzu zählen die Gebäude Bahnhofstraße 2, 4, 6, 8, 10, Herriedener Straße 8, 14/16, Weihenzeller Straße 11/13, 14, 15/17, sowie Garagenhäuser Herriedener Straße 4 und 18.

- Zentralheizung über Fernwärme - Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollos - gut erhaltener Stäbchen-Parkettboden im Wohn-/Schlafraum - alter PVC-Fliesenboden im Flur und in der Küche - Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC - Fliesen- und Sanitärausstattung in grau - Waschmaschinenanschluß möglich in der Küche - separate Küche ohne Einrichtung - Kabel-TV - Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Hausmeister-Service - Verwalter-Service

Stein bei Nürnberg, Bahnhofstraße, gleich an der Stadtgrenze zu Röthenbach/Schweinau und Anfang Stadtgebiet von Stein gelegen, jedoch sehr ruhig durch innenliegendes Wohngebäude und grüne Wohnlage mit bester Verkehrsanbindung durch nächstgelegene Bushaltestelle und S-Bahn-Station, schnelle Erreichbarkeit der Südwest-Tangente, hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gesamte Infrastruktur im Zentrum von Stein sind fußläufig erreichbar, oder mit dem Rad oder Bus im nahegelegenen Röthenbacher Einkaufszentrum, schöne Naherholungsgebiete im Schloß Faber-Castell-Park, dem Rednitzgrund und der Freizeiteinrichtung Palm Beach-Bad

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage mit Angabe Ihrer Tel.Nr., vielen Dank ! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und werden gewissenhaft, jedoch ohne jegliche Gewähr oder Haftung weitergegeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die gesetzliche Widerrufsbelehrung für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebotes.