3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500 59 m²
Schwarzenbergstr. 6, 63452 Hanau, Lamboy

Zum Verkauf steht eine moderne und gepflegte Wohnung im Stadtteil Hanau Lamboy. Die Liegenschaft verteilt sich auf vier Hochhäuser mit insgesamt 206 Einheiten und 10 Etagen. Eine vollständige Dachsanierung wurde im Jahr 2017 abgeschlossen. Im Jahr 2018 erfolgte eine Modernisierung der Heizung. Die verbauten Fenster sind 3-fach verglast und wurden 2017 verbaut. Die Heizkörper wurden im Rahmen der Modernisierung erneuert. Im Außenbereich finden Sie Parkplätze die ausschließlich für Bewohner zur Verfügung stehen. Ein Parkplatz kann für einen monatlichen Beitrag von 10€ über die Hausverwaltung angemietet werden. Im aktuellen Hausgeld ist bereits die Miete für einen Stellplatz enthalten. Weitere Informationen erhalten Sie von der Hausverwaltung. Zusätzlich finden Sie im Außenbereich noch einen großen Spielplatz, viel grüne Fläche und zwei Pavillons.

Die stilvolle 3Zi-Wohnung befindet sich im 5.OG und ist mit einem Personenaufzug leicht zu erreichen. Auf ca. 60m² verteilen sich eine Wohnküche, Flur, Schlaf-, Kinder- und Badezimmer sowie ein gemütlicher Balkon, welcher über das Wohnzimmer begehbar ist. Im Rahmen einer aufwendigen Wohnungsmodernisierung im Jahr 2017 wurde praktisch alles erneuert. Die geschlossene Küche und der Flur wurden nun zur offenen Wohnküche erweitert. Im Badezimmer wurde die Badewanne gegen eine begehbare Dusche getauscht und vollständig saniert. Beachten Sie die Änderungen auf dem neuen Grundrissplan. Durch diese Maßnahme gewinnt die Wohnung ca. 2m² Wohnfläche. Die gesamte Elektrik wurde in der Wohnung erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen vollständig ausgetauscht und zusätzlich eine Warmwasserleitung bis in die Küche verlegt, um in Zukunft keine Abhängigkeit mehr von weiteren Durchlauferhitzern ect. zu haben. Die Heizung/Warmwasseraufbereitung ist in der Liegenschaft zentralisiert und wurde erst 2018 vollständig erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Durch die in jedem Zimmer enthaltenen Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und einladend. Hierdurch kommt die Maserung des gold-bronzenen Epoxidharz-Bodens sehr gut zur Geltung, der in allen Zimmern verarbeitet wurde. Epoxidharz-Böden kommen immer mehr in den Trend und sind mittlerweile eine echte alternative zum PVC-Boden oder Laminat. Das Epoxidharz gilt als sehr pflegeleicht und äußert robust. Die Auftragung erfolgte durch eine regionale Fachfirma. Passend zu den neuen Türen (in weiß) wurden auch hochwertige Sockelleisten in der gesamten Wohnung verbaut. Der gemütliche Balkon mit Blick über Hanau und auf den eigenen Spielplatz runden das Gesamtbild der Wohnung ab. Für weiteren Stauraum steht Ihnen ein, erst im Jahr 2019 renovierter, Kellerraum zur Verfügung. ca. 5m²

Die Liegenschaft befindet sich in Hanau-Lamboy. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schulformen und Kindergärten. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie den Einkaufspark Kinzigbogen, hier finden Sie noch viele weitere Fachgeschäfte und verschiedene Gastronomie. Die A66 mit Verbindungen nach Frankfurt und Fulda ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und wird nach Absprache frei. Das monatliche Hausgeld beträgt 208 €, zzgl. 34 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Sie sind auf der Suche für sich selbst oder suchen ein rentables Investment? In beiden Fällen sind Sie hier richtig!!! Profitieren Sie von den aktuell günstigen Zinsen! Kauf statt Miete oder bauen Sie auf Ihre Altersvorsorge.