Haus zum Verkauf €850.000
86860 Bayern - Jengen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1968448?accessKey=5f8f +++

Sie genießen die Weite der Felder im schönen Ostallgäu, lieben den Geruch von Erde und Holz im Grün der umliegenden Wälder und suchen das Gefühl uneingeschränkter Freiheit hoch zu Pferde? Dann verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Reiterhof. Dieses Bauernhaus bietet eine enorme Grundstücksfläche von rund 5.627 m² auf dem sich das gepflegte Wohnhaus mit Ferienwohnung sowie der Stall mit 7 Pferdeboxen befinden. Ob zum eigenen Reitvergnügen oder als kleine Urlaubsanlage für Pferdefreunde und Reitsportbegeisterte - Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt inspirieren!

Das charmante Gebäude aus dem Baujahr 1906 wurde modernen Wohnansprüchen angepasst und stets tadellos gepflegt. Im Erdgeschoss der rund 200 m² großen Hauptwohnung erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, in dem ein authentischer Kachelofen zusätzliche Wärme spendet, eine Wohnküche inklusive Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot dieser Etage ab, während sich im Obergeschoss 3 weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche befinden. Ein Teilkeller hält weitere Staufläche bereit.

Die großzügige Ferienwohnung wurde erst 2015 renoviert und bietet auf ca. 89 m² einen einladenden offen geschnittenen Wohn- und Küchenbereich, von dem eine hölzerne Spindeltreppe hinauf in das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche führt. Die Wohnung lässt sich sowohl über die Hauptwohnung als auch separat über die absperrbare Terrassentür betreten und eignet sich somit zur Nutzung durch Familienmitglieder oder zur Vermietung an Urlaubsgäste.

Der angrenzende Stall umfasst 7 Pferde-Boxen sowie eine Scheune für das Heulager mit Stallzubehör und Heukran. Alternativ wäre auch genug Platz, um 2-3 weitere Ferienwohnungen in den Stall einzubauen. Das weitläufige Grundstück ist mit einem soliden Holzzaun eingefasst und bietet zudem einen Pferde-Putzplatz sowie direkten Zugang zur eigenen Weidefläche. Außerdem genießen Sie hier den Komfort einer großen Sonnenterrasse und 4 Garagen- sowie 4 Freistellplätze sind für Ihre Pkw vorhanden. Die umliegenden Felder und nahen Waldgebiete garantieren zudem abwechslungsreiche Reitabenteuer.

Objektnr: 1025359

Ausstattung:
+ Großes Bauernhaus mit Pferdestall
+ Renoviert und in tadellosem Zustand
+ Geräumige Ferienwohnung
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ 2 Einbauküchen
+ 4 Badezimmer
+ 7 Pferde-Boxen und Putzplatz
+ Pferdeweide inklusive
+ Scheune mit Heukran und Stallzubehör
+ Großer Hof mit Sonnenterrasse u. Gartenteich
+ 4 Garagen und 4 Freistellplätze
+ Ruhige und naturnahe Lage
+ Gute Verkehrsanbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.941,18 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 289 m²
Grundstücksfläche: ca. 5627 m²

Lagebeschreibung:
Zwischen Kaufbeuren und Landsberg am Lech befindet sich die etwa 2.500 Einwohner umfassende Gemeinde Jengen im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Etwa 1,5 km südlich des Ortskerns liegt die Immobilie in einer ruhigen und absolut naturnahem Lage, die von einer guten Nahversorgung profitiert. Die gute Erreichbarkeit des Hofs gewährleistet dabei stets der nahe gelegene Anschluss an die Bundesstraße 12, die im Norden auf die A96 führt.

In Jengen erwarten Sie ein Supermarkt mit Bäckerei sowie eine Bankfiliale. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Dienstleister stehen Ihnen im etwa 10 Autominuten entfernten Zentrum von Buchloe zur Verfügung, darunter diverse Supermärkte, Apotheken, weitere Fach- und Einzelhändler sowie Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Umfeld ansässig.

Die nächste Bushaltestelle schließt Sie in etwa 250 m an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Bahnhof in Buchloe bietet zudem Anbindung an den Regionalbahnverkehr. Die in komfortabler Reichweite verlaufende B12 und A96 lassen Sie die Innenstädte von Kaufbeuren und Landsberg am Lech in jeweils etwa 15 Minuten erreichen. Münchens Zentrum liegt etwa eine Autostunde entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 245 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: e2ae59f0e6