3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000 78 m²
22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Der Käufer zahlt bei Beurkundung eine Courtage in Höhe vom 6,09% des Kaufpreises einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Moritz v. Drebber Hausmakler.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Das Gebäude ist 1973 erbaut worden und verfügt über eine solide
Rotklinkerfassade. Der bauliche Zustand des Objektes kann als gepflegt angesehen werden.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung.Die rückwärtigen südwestlich ausgerichteten Garten- und Balkonflächen bieten einen wunderschönen Blick in das parkähnlich angelegte Grundstück.
Selbstverständlich verfügt das Gebäude über einen Kabelanschluss, Wohnungswasserzählerzähler, und eine moderne Gegensprechanlage.

Die ca. 78,09 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre.
Sie verfügt zunächst über ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einer Größe von ca.26,49 m² Wohnfläche. Von hier aus haben Sie den Zugang zu dem fast 8 m² großen süd-westlich ausgerichteten Balkon, der einen wunderschönen
Ausblick in die park ähnlich angelegte Gartenanlage ermöglicht.
Das Schlafzimmer hat einen quadratischen Zuschnitt und eine
Wohnfläche von nahezu 17 m².
Das dritte Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, verfügt über eine Größe von ca. 13m².
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad mit weißen Fliesen und weißen Sanitärgegenständen.
Der Küchenraum mit einer Größe von ca. 5,55 m² ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die Küche über ein Fenster.
Im Flurbereich befinden sich zwei kleine Einbauschränke.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten
Grundrisszeichnung.
Die Fußböden in allen Zimmern und im Flur sind mit Echtholzparkett
ausgestattet, welche gerade von einer Fachfirma überholt wurden.
Die Wohnung befindet sich ansonsten dekorativ in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Belichtung der Wohnung ist durch die überwiegend süd-
westliche Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen als sehr gut zu bezeichnen.
Zu dieser Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das monatlich zu leistende Wohngeld beläuft sich auf derzeit
439,31 EUR und beinhaltet sowohl die Heizkosten als auch die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz.
Der Kaufpreis beträgt 274.000,00 EUR inklusive des PKW-Tiefgaragen-Stellplatzes und eines Kellerraumes.
Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert.

Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin direkt unter der Rufnummer
040 226 223 684 oder 0171 8055 166.

22337 Hamburg (Ohlsdorf)

Der Stadtteil Ohlsdorf befindet sich im Norden Hamburgs in
unmittelbarer Nähe des beliebten Stadtparks. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Anliegerstraße, so dass man von einer ausgesprochen ruhigen Lage sprechen kann.
Der Alsterlauf, der Bramfelder See und natürlich der bereits er-
wähnte Stadtpark laden zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten im direkten Umfeld ein.
Die Hamburger Innenstadt ist durch die exzellente Infrastruktur mit dem Auto in ca.15, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten erreichbar.
Der nahe gelegene S-Bahnhof Rübenkamp, die U- und S-Bahnstation Ohlsdorf sowie diverse Buslinien bieten Ihnen eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Das weit über Hamburgs Grenzen bekannte Alstertaleinkaufs-
zentrum ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergeben sich direkt
an der Fuhlsbüttler Straße.