4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €448.500 87 m²
53859 Niederkassel, Provinzialstrasse 54

frei ab Herbst 2020
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Neubau-Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Balkon im 2. OG / DG eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Tiefgaragenstellplatz, Kelleranteil und Gemeinschaftsgarten im Ortskern von Mondorf am Rhein.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Provinzialstraße vor einem ebenfalls neu entstehenden Einfamilienhaus und beherbergt insgesamt 5 Wohneinheiten, davon 4 Wohneinheiten in den Obergeschossen und eine gewerblich nutzbare Einheit im EG (Büro, Praxis oder Wohnen und Arbeiten) sowie eine Tiefgarage mit Autoaufzug an der Provinzialstrasse und ist über die Tiefgarage und über einen schmalen Streifen im Erdgeschoß mit dem Gebäudekörper des Einfamilienhauses verbunden.

Die Wohnung im 2. OG / DG des Mehrfamilienhauses ist als Einheit 04 / Haus 1 der Gesamtmaßnahme wie folgt geplant und befindet sich derzeit im Bau :

2. OG / DG : Gesamte Wohnfläche ca. 87,17 m², verteilt auf :
- 2. OG : 2 Zimmer, Küchenbereich, Flur, Bad mit Dusche, Balkon
- DG : 2 Zimmer, Dachterrasse (siehe auch die Anlagen Pläne und Flächen).
UG / TG : Kellerraum und Zugang zum Gemeinschaftskeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose (Nr. 4 im Plan).
Das Objekt bietet insbesondere von der Dachterrasse der oberen Ebene einen attraktiven Weitblick über die Dächer von Mondorf hinweg.

Zum Objekt gehört ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung für die 5 Einheiten des Mehrfamilienhauses. Dieser befindet sich unmittelbar angrenzend an den gesonderten Gartenbereich des Einfamilienhauses und ist über einen Durchgang hinter dem Hof zu erreichen (siehe Anlage Pläne).

Für die gesamte Bauausführung ist jeweils eine hochwertige Ausstattung und attraktive Darstellung vorgesehen, auf die derzeit ggfs. noch individuell, nach Wünschen des Erwerbers, Einfluß genommen werden kann. Zur geplanten Ausführung finden Sie bitte die Anlage Baubeschreibung.

Im Gesamtkaufpreis in Höhe von ca. 448.500,- € ist der Tiefgaragenstellplatz in Höhe von ca. 17.000,- € enthalten. Demnach beträgt der anteilige Kaufpreis für die Wohnung 04 und den Kellerraum in der Tiefgarage ca. 431.500,- €. Der Tiefgaragenstellplatz und der Kellerraum sind Bestandteil des Angebotes.

Die Tiefgarage befindet sich unter beiden Gebäudeteilen und wird mit einem Autoaufzug und je einem Stellplatz mit Steckdose für jede Wohneinheit erstellt. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Provinzialstrasse. Aus der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang über einen Personenaufzug und eine Treppe in das Mehrfamilienhaus und umgekehrt. Dies ermöglicht im Winter oder bei schlechtem Wetter direkten Zugang zum Auto oder zum Haus.

Bei den Bildern finden Sie derzeit nur Aussen-Bilder des aktuellen Bauzustandes der Baustelle. Ein Durchgangsvideo der Wohnung und der Tiefgarage wird kurzfristig eingestellt, sobald die Räume weitgehend frei von Baumaterial sind. Das Mehrfamilienhaus entsteht beidseitig angebaut als geschlossene Strassenfront mit Einfahrt zum Autoaufzug. Das Objekt befindet sich aber schon in fortgeschrittenem Ausbauzustand mit Fenstern, Fassade, Fußbodenheizung und kann im jetzigen und vorangehenden Zustand jeweils besichtigt werden.

Zur geplanten Ausführung finden Sie bitte die Anlage Baubeschreibung. Ergänzend zur Baubeschreibung ist die Ausführung des Objektes derzeit mit folgender Ausstattung im Gange :

- Integrierte Decken-Lautsprecher in allen Räumen (auch in den Bädern)
- Zentrale Fernsteuerung aller Rolläden am Eingang
- Granitfensterbänke innen und außen
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Bad mit bodentiefer Dusche ca. 90 cm x 90 cm, Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (zusätzlich zu denen im Gemeinschafts-Waschkeller im UG)

Das Objekt befindet sich aktuell in der fortgeschrittenen Bauphase und es ist derzeit eine Fertigstellung im Herbst 2020 geplant. Bis zur endgültigen Fertigstellung des Objektes können ggfs. noch individuelle Wünsche des Erwerbers berücksichtigt werden, sofern diese baulich und gemäß der Teilungserklärung zulässig und möglich sind.
Fliesenmuster für Böden und Bäder können bei einer Objektbegehung besichtigt werden. Zum aktuellen Zeitpunkt kann auf die Ausführung der Fliesen noch Einfluss genommen werden.

Das Objekt / die Baustelle kann nach vorheriger Terminabstimmung jeweils besichtigt werden. Ich vertrete die Auffassung, daß keine technische Darstellung eine echte Besichtigung sowie ein Raum- und Bauchgefühl vor Ort ersetzen kann. Sobald die Räume frei von Baumaterial sind finden Sie für einen ersten Eindruck bei den Anlagen ein Durchgangsvideo von der Einheit 04, Haus 1 im 2. OG / DG und der Tiefgarage im jeweiligen Bauzustand. Bitte beachten Sie, daß für alle Besichtigungen die jeweils gültigen CORONA-Richtlinien gelten und eingehalten werden müssen. Daher ist derzeit eine Besichtigung nur mit Mund-/Nasenschutz und Angabe der Teilnehmer möglich.

Pläne, Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Baubeschreibung und den Energieausweis zum Objekt finden Sie in den Anlagen. Bitte nehmen Sie diese zur Kenntnis. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle verfügbaren ergänzenden Dokumente zum Objekt und zur Bauausführung zur Verfügung.
Der Verkäufer hat die gesamte Bauausführung mit Fotos dokumentiert. Falls spezielle Fragen zur Bauausführung auftreten, können diese Fotos gerne mit vorgelegt werden.

Alle Angebote sowie zukünftige Ergänzungen, Abstimmungen, Verhandlungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend.

Irrtum, Änderung und anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Genauigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Provinzialstrasse 54
53859 Niederkassel

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Mondorf am Rhein im 2. OG / DG eines Neubau-Mehrfamilienhaus an der Provinzialstrasse und bietet zur Rückseite hin Balkon und Dachterrasse sowie einen Durchgang zum Gemeinschaftsgarten, der an andere Gartenanlagen angrenzt.
Im direkten Umfeld befinden sich in erster Linie Wohnhäuser und Wohnungen mit Gärten, ergänzt durch einige Servicebetriebe und Laden-/Handelsflächen, die in erster Linie der direkten Versorgung des Ortes dienen.
Dadurch ist derzeit eine Versorgung für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung mit einem REWE Markt mit Getränkemarkt, Apotheke, Ärztehaus, Bäckerei, Gastronomie- und Imbissbetrieben, Banken, Elektronikmarkt, Post, Optiker, Computerzubehör, Modeboutique, Frisör, Reisebüro, Netto Markt, Futterhaus, Gärtnerei, Reinigung, Cafe/Konditorei, Lotto/Schreibwaren und weiterem Angebot gegeben.

Mondorf am Rhein bietet durch seine Lage am Rhein, der Siegmündung, dem Yachthafen und den Altarmen der Sieg direkt angrenzende, wunderschöne Naherholungsgebiete der Extraklasse, die ebenfalls vom Objekt aus leicht fußläufig erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten. Am Wochenende und bei schönem Wetter sind diese beliebte Ausflugsziele und ziehen auch zahlreiche Besucher von außerhalb an.

Mit einer Mischung aus eher modernen und hochwertigen Neubauten aus der letzten Zeit sowie einem attraktiven und gepflegten Altbestand, hat Mondorf seinen eher ruhigen und ursprünglichen Charakter eines gepflegten und gut situierten Wohnstandortes mit Yachthafen am Rhein erhalten und bietet eine sehr gute Lebens- und Wohnqualität, die einen Vergleich mit guten Wohnstandorten in Köln und Bonn nicht zu scheuen braucht.

Durch die vorgenannten Annehmlichkeiten, seine zentrale Lage zwischen Köln und Bonn, die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn und eine gute Autobahnanbindung (insbesondere auch über die neue Schnellstrasse zur A 59/Flughafenautobahn) in alle Richtungen hat sich Mondorf daher in den letzten Jahren zu einem besonders gefragten Wohnstandort entwickelt.

Bushaltestellen in alle Richtungen (insbesondere nach Bonn, Troisdorf, Siegburg und Köln Porz) befinden sich auf der Provinzialstrasse in unmittelbarer Nähe bis leicht erreichbarer, fußläufiger Entfernung.