Haus zum Verkauf €2.350.000 250 m²
60487 Frankfurt am Main (Bockenheim)

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1920

- Ausbaupotential
- Teilungserklärung / Drei Wohnungen
- Baugenehmigung für Erweiterung der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
- Hohe Decken
- Teilweise Parkettböden
- Voll unterkellert
- Kellersanierung wurde bereits vorgenommen
- Balkone
- Terrasse
- Eingewachsener Garten

In bester Lage des Diplomatenviertels wurde dieses interessante Drei-Familien-Haus im Jahre 1920 erbaut.
Durch die Nähe zur Bockenheimer Warte lässt diese ruhige, urbane und gehobene Wohnlage keine Wünsche offen.

Das charmante Stadthaus ist zurzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haus wurde 1989 umfassend saniert, sowie zwischen 2003 und 2013 durchgehend in Stand gehalten.
Die Liegenschaft eignet sich nach entsprechender Umgestaltung sowohl zur privaten Nutzung als elegantes Stadthaus oder zur Teilnutzung privat und als Anlageobjekt. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Das circa 270 Quadratmeter große Grundstück ist herrlich eingewachsen mit Blick auf alten Baumbestand.

Über die vier Etagen erstrecken sich zurzeit drei lichtdurchflutete, mit Parkettboden (teilweise) und Balkonen ausgestattete, Etagenwohnungen mit einer Größe zwischen circa 70 und 140 Quadratmetern. Das Dachgeschoss verfügt gegenwärtig über eine beeindruckende circa 20 Quadratmeter große Dachterrasse mit Skylineblick. Alle drei Einheiten stehen frei zur Verfügung.

Hohes Mietsteigerungspotenzial ist gegeben und die Wertigkeit dieser exzellent gelegenen Liegenschaft kann durch Renovierung optimiert werden.

Das optional ausbaufähige Dachgeschoss - eine Baugenehmigung zur Veränderung liegt bereits vor - bietet für den Käufer interessante Möglichkeiten.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Eine Immobilie mit Potential für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

60487 Frankfurt am Main (Bockenheim)

Bockenheim zählt zu einem der drei bevölkerungsreichsten Stadtteile Frankfurts.
Erwähnenswert ist u. a. der Palmengarten, die Johann-Wolfgang-Goethe-Universität mit ihren renommierten Instituten sowie das Naturmuseum Senckenberg. Kulturelles Zentrum ist das TAT (Theater am Turm) im alten Straßenbahndepot.
Etliche Geschäfte des täglichen Lebens, schicke Bistros, Cafés und Restaurants, Boutiquen, Buchhandlungen reihen sich, angefangen von der Bockenheimer Warte bis hin zur Leipziger Strasse, aneinander. Schulen und Kindergärten sind in Bockenheim ebenso vorhanden wie zahlreiche Grünanlagen und Spielplätze.

Die Haltestellen Leipziger Straße (U6, U7) und Bockenheimer Warte (U6, U7, U4) erreichen Sie zu Fuß in circa 6 Minuten. Mit dem Pkw sind Sie in 10 Minuten in der Frankfurter Innenstadt oder am Hauptbahnhof. Über die Rosa-Luxembourg-Allee erreichen Sie schnell die A66 sowie den Vordertaunus, über den nahegelegenen Autobahnanschluss Messe sind Sie in ca. 15 Minuten am Flughafen.