Haus zum Verkauf €580.000 645 m²
Baujahr: 1975
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
3
2 Stellplätze
Immobilie
Das Haus
Einfamilienhaus (mit Einliegerwohnung)
Baujahr: 1975
Zustand: gut, Heizung muss nach ENEV neu in 2 Jahren
voll unterkellert inkl. Einliegerwohnung
Balkon, Garten, Terrasse 18 m² mit Top Aussicht
3 Stellplätze, Garage
Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad mit Fenster und Dusche im DG, Gäste-WC
Böden: Fliesenboden, Kork, Parkettboden, Steinboden
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung saniert
Ausstattung: Standard
Energie / Versorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis beauftragt)
Freuen Sie sich auf großzügiges Wohnen in naturnaher Lage! In einer sehr ruhigen, kleinen Nebenstraße. Das freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1975 in Massivbauweise für die Einliegerwohnung und als Fertighaus darüber errichtet. Es wurde fortlaufend in Stand gehalten und gepflegt. Im Erdgeschoss betritt man eine geräumige Diele mit Garderobe ,Gäste-WC und Kaminofen. Von dort kommt man in den großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin mit Zugang auf den 18 m² großen Balkon mit Markise auf der Westseite des Hauses mit schönem Ausblick auf die Natur und das Unterdorf sowie auf den Garten auf der Rückseite. Hier kann man entspannt frühstücken oder auch grillen.
Die Einliegerwohnung im Souterrain ist ca. 61 m² groß, wurde saniert und verfügt über ein Duschbad. Hier ist eine Terrasse zur Nutzung vorhanden. Die Wohnung ist momentan nicht vermietet.
Das Objekt liegt in einer ruhigen und begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zum Waldgebiet "Herrenholz" der in 5 Gehminuten erreichbar ist. Ebenso 5 Min zu Fuß erreicht man die Kita mit anliegender Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sind entweder 5 Minuten zu Fuß oder Weitere in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Auffahrt zur Autobahn A44 Witten-Annen ist ebenfalls in 5 Minuten erreichbar.
- Hauptwohnung: ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. ca. 50 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (Kinderzimmer Bad und Schlaf/Wohnzimmer
- Einliegerwohnung: ca. 61 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung Fa. Krupp Edelstahl
- doppeltverglaste Holzfenster in Mahagoni aus dem Baujahr 1975
- Türen und Zargen aus Holz
- Oberböden: Fliesen, Parkett, Kork- und Teppichboden
- 3 Kellerräume
- Einliegerwohnung 61 m²
- Gäste-WC
Anzahl Terrassen: 1
58454 Witten (Rüdinghausen)
Der Stadtteil Rüdinghausen liegt östlich des Wittener Stadtkerns an der Grenze zu Dortmund und wird städtebaulich in erster Linie durch Wohnbauten geprägt. Ideal für Leute, die gerne grün, ruhig und in niveauvoller Nachbarschaft leben wollen. Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie diverse Grünflächen sorgen für ein abwechslungsreiches und tierfreundliches Umfeld. Der anliegende Wald bietet hier reichlich Auslauf sowohl für den Hund als auch für schöne Spazier- und Joggingaktivitäten. Der Rad- und Gehweg "Rheinischer Esel" verbindet Dortmund, Bochum und Witten und ist in 5 Minuten erreichbar. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos vor Ort oder an der nahegelegenen Dortmunder Stadtgrenze decken. Für den Nachwuchs stehen sowohl 2 Kindergärten als auch eine Grundschule zur Verfügung. Der Stadtteil ist sowohl für den im Individualverkehr als auch über den ÖPNV optimal angebunden. Rüdinghausen hat einen direkten Anschluss an die BAB 448.
