Haus zum Verkauf €1.150.000 501 m²
35423 Lich

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2017

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Betonfertigkeller mit Aqua Safe und Thermosafe Abdichtung
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Rollläden aus Aluminium elektrisch
- Haustüren aus Aluminium mit Fingerprintsensor
- Garagentor Aluminium mit Fingerprintsensor
- Außengeländer in Edelstahl und Sicherheitsglas
- französische Balkone
- Homeway System Mediaverteilung
- Geschosshöhe EG 2,68 m
- Einbauküche mit AEG Dampfgarer, Mikrowelle-Kombi-Backofen, Herd mit Tepan Grillfeld, Bora Abzug und Unterdruck Umluft Anlage und permanent Fusionsfilter, Spülmaschine
- Fliesen
- Vinylboden
- LED Lichtleisten mit Funkfernsteuerung integriert in der Decke
- Heizkamin mit Speicherblock
- Design Badmöbel Duravit by Philippe Strack
- begehbarer Kleiderschrank
- offene Wangentreppe in Esche
- Geländer in Edelstahl
- Handlauf Sonderanfertigung
- Agglo-Marmor Treppe in weiß
- Hebeanlage
- EG und OG Fußbodenheizung und -kühlung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für Eigenverbrauch und Überschusseinspeisung
- Terrasse mit Schiefer-Taco Palisaden und Wasserfall
- Zisterne 5.300 l
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Wasseranschluss
- Außen LED Lampen mit Bewegungsmelder, Kamerafunktion und Fernüberwachung via Smartphone
- Garten Bewässerungssystem
- LED Illuminierung außen mit Smart Home Steuerung via Smart Phone
- Japangräser und Lava-Granulat

Das Wunschprogramm: ein Haus am Wald, in dem man die Natur live erleben kann. Die Eigentümer konzipierten diesen Traum ohne Kompromisse. Der Eingangsbereich, flankiert von Japangräsern führt über eine seitliche Terrasse zum in Richtung Wald liegenden Eingang. Hier spielen Kontraste eine große Rolle: das satte Grün der Bäume mit der klaren architektonischen Struktur des Gebäudes in strahlendem Weiß, gebrochenem Grau und kräftigem Anthrazit. Fließende Übergänge werden durch den Einsatz von Glas geschaffen.
Das Licht von außen wird fast noch im Innen übertroffen: das Entré ist hell, weit und hoch, läßt den Besucher staunen. Eine Harmonie an Materialien, Formen und Farben geben ein so stimmiges Gefühl, dass man nicht anders kann, als langsam diese Athmosphäre aufzunehmen.
Die kommunikativen Räume befinden sich im Erdgeschoss. Das Wohnen und Essen, immer in Verbindung mit Außen. Das Kochen mit allen technischen Rafinessen läßt den Blick in die Bäume und die Schieferpalisaden der Terrasse zu. "Es war von Anfang unser Wunsch den Wald von der Küche aus zu sehen" schwärmen die Eigenümer.
Das Leben findet hier statt mit kurzen Wegen nach draußen. Ein besonderes Highlight ist die in Süd-/Westrichtung gelegene Terrasse mit einem besonderen Flair bei Dunkelheit. Die Lavasteine, der Schiefer, das plätschern des Wassers, die asiatischen Elemente und die grünen Gräser verzaubern diesen Ort mit einem wundervollen Abendhimmel.
Das Draußen lässt sich auf jeder Ebene des Hauses erleben. Über eine weiße Treppe ins Obergeschoss öffnet sich die Galerie mit Zugang zu einem Balkon. Hier liegen die privaten Räume der Bewohner. Unter anderem das Masterschlafzimmer, Ankleide und Masterbad.
Das Gartengeschoss lässt sich von innen und außen erreichen. Ein Gast fühlt sich hier sicher wohl mit Blick in den Garten. Die Terrasse hier kann an heißen Tagen ein besonders angenehmer Ort der Erholung sein.
So ist diese moderne Stadt Villa ein Zuhause mit allen technischen Rafinessen der heutigen Zeit, entworfen und ausgestattet in einer klaren Designsprache und gleichzeitig ein Rückzugsort in die Natur - tre chic.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 13.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 0.70

35423 Lich

Lich zählt zu den beliebtesten Wohn- und Arbeitsorten im Landkreis Gießen. Verkehrsgünstig gelegen mit guter Anbindung zur Universitätsstadt Gießen und in die Main Metropole Frankfurt wächst die Stadt stetig.
Infrastrukturell ist hier alles vorhanden: Wochenmarkt, Naturkostladen, Metzger und Bäcker sowie Supermärkte. Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte und die Asklepiosklinik für die medizinische Versorgung.
Auch kulturell bietet Lich viel: das Kino Traumstern mit jährlichen Auszeichnungen sowie eine rege Künstlerszene.

Die Immobilie bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A45 und A5 in Richtung Frankfurt am Main. Die Stadt Frankfurt mit dem Internationalen Flughafen ist innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten in die Universitätsstadt Gießen.
Lich selbst ist mit dem Bahnhof perfekt an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs angeschlossen und es lässt sich jede größere Stadt im Umkreis bequem mit dem Zug anfahren.