2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €39.500
Gertrudstr. 21, 46049 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

Beschreibung:

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung, befindet sich in einem im Jahr 1955 massiv erbautem Mehrfamilienhaus.

Dieses wurde 1979 in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Momentan teilt sich die Eigentümergemeinschaft auf 6 Wohnungen mit 5 Eigentümern auf.

Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links.

Die Wohnung eignet sich zudem als Kapitalanlage. Sie ist seit 1992 an eine ruhige Einzelperson vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bei einer Eigennutzung oder Neuvermietung, lässt sich der Wert der Wohnung durch Renovierungsmaßnahmen erhöhen.

Sofern der Austausch von Fenstern gewünscht wird, erfolgt dies mit der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, da hierfür die Instandhaltungs-
rücklagen verwendet werden.

Die momentane Kaltmiete p.a. beträgt 3120.00 € pro Monat 260.00 €.

Die umlagefähigen Nebenkosten p.a. betragen 924.00 € pro Monat 77.00 €.

Die momentane Hausgeldzahlung beträgt p.a. 1524.00 € pro Monat 127.00 €.

Darin sind bereits die Instandhaltungskosten enthalten.

Ausstattung:

1 x Flur/Dielenbereich

1 x Schlafzimmer

1 x Wohnzimmer mit Satellitenanschluss

1 x Küche/ Wohnküche mit Waschmaschinenanschluss

1 x Badezimmer mit Dusche und Fenster

1 x Eigene Gasheizung im Bad vorhanden

1 x Wohnungskellerraum ca. 6 qm

1 x Waschküche

1 x Trockenbereich im Dachgeschoss

1 x Fahrradabstellmöglichkeit im Keller

1 x Kellerausgang

1 x Gemeinschaftsgarten mit Seiteneingang

1 x Öffentliche PKW-Stellplätze ausreichend vorhanden


Die Böden der Wohnung sind bis auf den Küchenbereich mit Teppichböden ausgestattet.

Bei der Wandgestaltung wurde auf die tapezierten Wände weiße Raumfarbe aufgetragen

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Oberhausener Stadtteil Altstaden.

Die nachbarschaftliche Bebauung setzt sich vorwiegend aus kleineren Mehrfamilienhäusern zusammen.

In wenigen Minuten ist die sehr gut vorhandene Infrastruktur mit Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen erreichbar.

Dies bezieht sich auch auf den öffentlichen Personen-Nahverkehr, sowie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A40

Sonstiges :
Baujahr: 1955
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 113,38 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Makler Firma keine Käufer-Maklerprovision. Der Makler ist für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Gerne können Sie, dazu unser Kontaktformular auf unserer Homepage verwenden unter www.flick-immobilien.de. Vielen Dank!