Haus zum Verkauf €1.239.500 180 m²
22455 Hamburg, Niendorf

Das projektierte Neubauvorhaben liegt in ruhiger Lage von Hamburg Niendorf, linksseitig vom Garstedter Weg . Der U-Bahnhof Schippelsweg ist in 5 Gehminuten leicht zu erreichen. Auf dem schön eingewachsenen ca. 996qm Grundstück mit Süd/Westausrichtung wird derzeit ein Einzelhaus im modernen Landhausstil projektiert. Das Einzelhaus bietet im EG ,OG ca. 185qm Nettogrundfläche. Der große Studio/Spitzbodenbereich ist ausbaufähig und bietet zusätzlich ca. 40-45 qm Nutzfläche. Der Baubeginn kann im Frühjahr 2021 erfolgen. Das attraktive Einfamilienhaus mit modernen Designelementen wird in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Wohn- und Essbereich, Arbeits-und Gästezimmer,Technikraum sowie das Dachgeschoss mit 4 Schlafzimmer und einem Vollbad. Die Terrassenausgänge sind zum Südwesten ausgerichtet. Die Erschließung mit den Versorgungsmedien ist gesichert. Das Grundstück wird mit Altbestand übergeben. Die Projektplanung erfolgt als individuell geplantes Architektenhaus. Auf ihre Wünsche gehen wir gern ein! Die einzelnen Objektdaten entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Baubeschreibung.

Ausstattung: ° 2 große Veluxfenster ohne Rolläden im DG ° 2 große Veluxfenster mit Rollläden im DG ° Rollläden in Aluminium mit elektrischen Steuerungen im EG ° Aussen farbig folierte Fenster und Haustürelement ° Zwei Eckfensterelemente zur Hausseite • Verblendstein aus der Antikserie inkl. Sonderfugenfarbe beige/weiß • Deckenhöhe im EG ca. 2,70m • Edelschwarze engobierte Tondachpfanne oder Flachziegel • Betontreppe ohne Belagsarbeiten inkl. Abstellbereich mit Tür oder Holztreppe • Fussbodenheizung im EG/DG . Solarthermie mit ca. 300l Speicher • Zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit WRG • Dusche im Gäste WC / EG • Bodentiefe Fenster im DG mit VSG • Bodengleich gefließte Dusche 1,6mx 1,0m mit Duschwand Die weitere Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung (siehe PDF-Dokument).

Der Kaufpreis versteht sich exkl. Einbauküche, Malerarbeiten , Bodenbeläge ausser Fliesenanteil gemäß KSW-Baubeschreibung, Erwerbsnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer, Grundbuchamt sowie der Baunebenkosten. Hierzu beraten wir Sie gern. Besuchen Sie uns in unseren Musterhäusern: Bönningstedt und Quickborn