Haus zu vermieten €2.795 243 m²
55128 Mainz-Bretzenheim, Mainz

Diese einzigartige Villa besitzt viel Flair und erfüllt höchste Ansprüche. Sie wurde in den Jahren 2016 und 2020 komplett saniert und energetisch und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Auf 243 m² Wohnfläche zzgl. Nebenflächen können auch größere Familien bequem residieren. Beim Betreten der Villa fällt die mit über 22 m² großzügig dimensionierte Eingangshalle inkl. Gäste-WC angenehm auf. Das ist der perfekte Ort, um seine Gäste zu empfangen. Das helle Wohnzimmer bildet zusammen mit dem offenen Essbereich eine etwa 50 m² große Einheit. Im gemütlichen Wohnzimmer lädt ein Ofen mit Sichtglas zum Blick auf das Feuer ein. Über eine große Schiebetür gelangen Sie auf die geschützt liegende Terrasse. Dem Wohnzimmer angeschlossen ist auf ca. 20 m² die Küche der Qualitätsmarke Bulthaup. Diese ist hochwertig und zweckdienlich eingerichtet und bietet für Kochbegeisterte genügend Platz. Optisches Highlight sind eine Glaswand mit umlaufenden Spots. Hier macht Kochen einfach Spaß. An der Eingangshalle angeschlossen, schließt sich ein separater Wohnbereich mit zwei Schlafzimmern/Arbeitszimmern und Bad mit großzügiger Dusche an. Die zweite Ebene im Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne, sowie einem separaten Abstellraum, an. Das Haus ist unterkellert. Es ist reichlich Platz für Hobby, Sauna (vorhanden) und noch einiges mehr. Auf den großen Terrassen im Gartenbereich ist Grillen kein Problem. Zum Entspannen findet sich hier genügend Platz. Eine wahre Wohlfühloase. Das herrliche 735 m² große Grundstück passt perfekt zu diesem stattlichen Haus. Auch die Lage des Hauses auf dem Grundstück ist optimal. Terrasse und der größte Teil des Gartens liegen geschützt im Winkel hinter dem Haus. So wird den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht.

Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das 1975 errichtete Wohnhaus wurde 2016 komplett saniert und in 2020 nochmals verbessert. Es steht auf einem massiv gemauerten Keller, von dem aus Sie sowohl in die kleine Schwimmhalle als auch über eine Treppe in den Garten gelangen. Der großzügige Eingangsbereich ist gefliest, Wohn- und Essbereich mit Echtholzparkett ausgelegt, Elektrische Rollläden sind natürlich vorhanden und können über eine Somfy-Zeitschaltung und per App gesteuert werden. Das gesamte Haus wurde neu angelegt. Zum Haus gehört die Doppelgarage mit bis zu sechs Stellplätzen für Ihren Fuhrpark. Eine Hebebühne und Werkstattgrube ist auch vorhanden. Zusammen mit den Parkflächen davor, ist es so möglich, auch einen größeren Wagenpark mit Oldtimern unterzubringen. Auch das ist selbst bei freistehenden Häusern dieser gehobenen Kategorie eine Ausnahme, die Sie sicher zu schätzen wissen. Auf dem Dach befindet sich eine 12 KW Photovoltaikanlage, die zusammen mit einer Wärmepumpe und dem 12 KW Batteriespeicher für niedrige Energiekosten sorgt und das Haus zu einem Haus des Standards "KFW Energiesparhaus 55" macht. Eine weitere Besonderheit ist die seitlich neben dem Haus auf Keller- und Gartenebene liegende Schwimmhalle. Das Schwimmbecken ist 7,50 x 3,50 m groß. Es ist von oben belichtet und kann sowohl im Sommer, als auch im Winter genutzt werden. Die äußert starke Gegenstromanlage und die moderne LED-Beleuchtung mit Farbwechselmöglichkeit macht das Schwimmen zu einem besonderen Erlebnis. Thermisch wird es äußerst effizient über die Luft-Wasser-Wärmepumpe des Hauses betrieben. Das Schwimmbad kann über eine gesonderte Vereinbarung zugemietet werden.

Mainz Bretzenheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Mainz. Das hat seine Gründe. Die sehr gute Infrastruktur mit einem funktionierenden Ortskern und kurzen Wegen zu den zahlreichen Fachmärkten sowie die kurzen Wege zur Mainzer Innenstadt sind Vorzüge, die diese Wohnlage für alle Familienmitglieder sehr angenehm gestalten. Dazu zählt natürlich auch das Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen (Grundschule 7 min., IGS 7 min. zu Fuß erreichbar), Vereinen und an Gastronomie. Wenn Sie in die City möchten um einzukaufen, das Theater zu besuchen oder einfach nur um Mainz und seine Plätze zu genießen, können Sie bequem zur zwei min. entfernten Bushaltestelle gehen oder die nur etwa drei Gehminuten entfernt fahrende Straßenbahn nehmen. Dieses reichhaltige Angebot direkt vor der Haustür und die für Mainz bedeutende Uniklinik, die Johannes-Gutenberg-Universität und das Max-Planck-Institut machen Bretzenheim zu einem der liebens- und lebenswertesten Stadtteile von Mainz. Das Haus liegt verkehrsberuhigt am Ende einer kleinen Sackgasse. Das Fußballstadion von Mainz 05 kann in ca. zwei km Entfernung fußläufig erreicht werden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieträger: Strom Die Kaution beträgt drei Netto-Kaltmieten. Wenn Sie sich für diese Villa bewerben wollen, so erbitten wir Ihre aktuelle Anschrift, Ihre Telefonnummer und eine kurze Selbstauskunft. Wir melden uns dann telefonisch bei Ihnen. Aussagefähige Unterlagen, die Ihre Bonität für dieses außergewöhnliche Objekt belegen, können Sie auf Aufforderung dann nachreichen. Gerne sind wir Ihnen dabei auch behilflich. Bitte haben Sie Verständnis, dass hier absolute Vertraulichkeit wegen der Prominenz der Vermieter gefordert wird. Wichtige Hinweise: Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um ihnen als Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.