Haus zu vermieten €2.950 220 m²
82547 Eurasburg, Bad Tölz-Wolfratshausen (Kreis)

Ein Haus bei dem Wert auf Qualität und Design gelegt wurde. Das 220 qm große Haus in leichter Hanglage erstreckt sich über drei Etagen. Im Eingangsbereich findet sich rechterhand das Gäste-WC mit Fenster und auf der gegenüberliegenden Seite die gerade Treppe, welche ins Obergeschoss führt. Durch eine Glastür erreicht man den rund 52 qm großen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, sowie einem hochwertigen und modernen Kamin in Betonoptik. Weiterhin befindet sich noch ein separates Arbeitszimmer mit 7m² auf dem Stockwerk. Die nach Osten und Süden umlaufenden Fenster und Terrassentüren sorgen für ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl und bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Holzterrasse, sowie dem auf der Längsseite des Hauses befindlichen Balkon mit Blick in den Garten. Über die wunderschöne Holztreppe erreicht man den 1. Stock, welcher sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Dusche, Toilette und Fenster. Die zentrale Galerie sorgt für ein helles Raumklima auf der gesamten Etage. Über eine Holztreppe gelangt man in das nach Osten hin offene UG, welches aufgrund der Hanglage sehr hell und lichtdurchflutet ist. Hier befindet sich ein Wasch- und Technikraumsowie ein Abstellraum. Über die Ankleidekammer, welche mit maßgefertigten, deckenhohen Schreinerschränken ausgestattet ist gelangt man linkerhand in das Master Schlafzimmer, welches durch deckenhohe Fenster einen Blick in den grünen Garten ermöglicht. Linkerhand der Ankleide, liegt das Master Bad mit viel Patz für die gesamte Familie, bzw. eine optionale Sauna (Zugang ist gelegt). Neben Dusche und WC, gibt es eine Badewanne, sowie moderne Badmöbel in Maßanfertigung. Lagerräume/ Werkstatt Die unterkellerte Garage mit einem Fenster versehen, bietet mit 32m² massenhaft Platz für alle erdenklichen Gestaltungsmöglichkeiten und handwerklichen Tätigkeiten. Stellplätze Eine Garage mit Dachboden, ein Carport, drei Stellplätze

• Energiesparendes KfW60 Holzhaus • Absolut ruhige, familienfreundliche Lage in Laufnähe zur Loisach und einem angrenzenden Wald • Perfektes Wohnraumklima durch Nutzung von Vollholzmaterialien (z.B. Fenster/ Böden) • Helle Räume mit großen Fenstern und hohen Decken (2.80m im UG / 2.65m im EG /offene Dachgiebel mit 4m im OG) • Alle Zimmer im EG und UG verfügen über bodentiefe Fenster mit Flügel, bzw. Schiebetüren und somit einem barrierefreien Zugang zur Terrasse und Balkon. • Fußbodenheizung im kompletten Haus • Exklusives Vollholz-Eichenparkett • Exklusiver offener 9KW Kamin in Betonoptik im Wohnzimmer • Absolut hochwertige Schreinerküche als dominierendes Element des UG • Moderne Bäder mit großen Fließen und Schreinermöbeln, alle mit Fenster und Dusche (OG), bzw. Dusche/ Badewanne (UG) • Internet mit 100 MBit/s Down und 40 MBit/s Up möglich • Wunderschöne Lärche-Terrassen in ansprechender Optik. • Großer Garten terrassiert auf 2 Ebenen inkl. kleinem das Grundstück auf einer Seite einfassendem Bach. • Traum eines jeden Handwerkers: 32 m² Werkstatt mit 2.50m Raumhöhe) • 1 Garage / 1 Carport / 3 Kfz-Stellplätze • Ausreichend Steckdosen, TV- und Netzwerkanschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden. • Zentrale Steuerung der Jalousien (BUS System vergleichbar) in EG/UG inkl. Sonnen- und Windsensor.

• Achmühe, ein Ortsteil von Eurabsurg und befindet sich im Grünen. Die Nähe zum Starnberger See (6 km), der Loisach (1km) und den Isarauen (5km) bieten vielzählige Freizeitmöglichkeiten. • Durch die nahe Anbindung zur A95 Garmisch-Partenkirchen (in 5 Minuten) ist man innerhalb kürzester Zeit in München oder in den Bergen. • Das 500 Einwohner große Dorf liegt in der perfekten Mitte zwischen Großstadtrummel und dem grenzenlosen Erholungsgebiet der Alpen. • Ärzte, Apotheke, Banken und Supermarkt sowie die Grundschule und das Bürgerbüro befinden sich im 2 km entfernten Eurasburg. • Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man auch ohne Auto nach Wolfratshausen und von dort direkt nach München.