3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 96 m²
28199 Bremen, Hohentor

### BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN ### Dieses typische Bremer Haus aus dem Baujahr 1957 ist aufgeteilt in nur 3 Wohnungen nach WEG. Das energiesparende Mittelhaus wurde über die Jahre stets renoviert, modernisiert und top instandgehalten. Die angebotene Maisonette-Wohnung, mit großzügig aufgeteilten ca. 96 qm, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Gartengeschoss inklusive des ca. 40 qm Außenbereichs hinter dem Haus. Zusätzlich bestehend aus einer tollen Terrasse (ca. 30 qm) und einem Nebengebäude/ Gartenhaus (ca. 7,5 qm). Durch die rundum gute Abschirmung ist dieser Bereich gut zusätzlich nutzbar und durch den Balkonüberstand sogar bei regnerischem Wetter – eine kleine Wohlfühloase mitten in der Stadt. Es handelt sich praktisch um die untere Haushälfte – wie ein eigenes Haus im Haus. Die Wohnung bietet 3 Zimmer und eine riesige Wohnküche. Diese kann durch wenige Arbeiten auch in eine kleinere Küche und ein weiteres Zimmer umgewandelt oder wie bei den Vorbesitzern als kombinierter Wohn/Essbereich genutzt werden. Die Wohnküche bietet den direkten Zugang zum, mit Holzdielen ausgelegten, Balkon. In der Teilungserklärung ist bereits vorgesehen, dass eine Treppe vom Balkon auf die Terrasse installiert werden kann. Im Erdgeschoss bietet die Wohnung eine schöne Diele mit Empore für z.B. eine Garderobe, eine halboffene Treppe in das Gartengeschoss sowie einen lichtdurchfluteten, großzügigen 40qm Wohn- und Essbereich (20qm + 20qm) nach hinten mit Blick in die Bremer Hofgärten und nach vorne in die idyllische Wohnstraße. Zusätzlich bietet diese Etage ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (durch Installation einer Dusche kann hier auch problemlos ein zweites Duschbad entstehen) und einen großzügigen Abstellraum. Das Gartengeschoss bietet ein modernes Duschbad mit Tageslichteinfall, separaten Abstellraum (Nutzung z.B. wie aktuell als Ankleidezimmer), ein großes Schlafzimmer sowie ein kleines Gäste-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Terrassenbereich. Das Gartengeschoss und somit die gesamte Wohnung kann zusätzlich über einen separaten Zugang durch den Gemeinschaftskeller erreicht werden. Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerverschlag. Das gesamte Haus verfügt über ein moderne Schließanlage. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie können direkt einziehen. Es sind keine Renovierungsarbeiten notwendig. Nette Hausgemeinschaft - auch in den anderen Wohnungen wohnen jeweils die Eigentümer selber.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten: 2010 - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Neue Wasserleitungen/ separate Wasseruhren - 3x Wechselstromzähler mit Unterverteilungen / Sicherungen jeweils in den Wohnungen - Wärmedämmung Vorderseite - Neue Eingangstreppe - Neue Briefkastenanlage - Neue Hauseingangstür - Neue Klingel-/Gegensprech-/Türöffneranlage - Hauseinlässe für Gas / Wasser in Kunststoff - Gasanschlüsse in den Wohnungen/ Küchen 2017 - Neue Gaszentralheizung - Neue Hebeanlage - Neue Heizkörper - Dielen neu geschliffen - Neue Schalter/Steckdosen-Abdeckungen - Neue Türgriffe - Neue Fliesen in Bad und WC - Neue Keramiken in Bad und WC - Neue Einbauküche - Maßgefertigte Plissees für alle Fenster 2018 - Nebengebäude/Gartenhaus saniert - Vorgarten neu angelegt - Terrasse neu angelegt - Neue Schließanlage für das gesamte Haus 2020 - Alle Balkone saniert - Balkon mit Holzdielen belegt - Dach Nebengebäude/Gartenhaus erneuert ### Möbel können bei Bedarf übernommen werden ###

Mittendrin und trotzdem eine angenehme, ruhige Lage in einer Anwohner- und Einbahnstraße im beliebten Flüsseviertel der Bremer Neustadt. In der Straße sind viele typische Bremer Häuser gleichen Stils erhalten. Vielfach wohnen die Eigentümer selber in dieser gepflegten Nachbarschaft. Viele Geschäfte befinden sich fußläufig in direkter Nachbarschaft in der beliebten Pappelstrasse. Es sind alle notwendigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten inkl. Wochenmarkt direkt im Quartier zu Fuß oder per Rad erreichbar. Das Objekt ist sehr gut zu erreichen. Die Straßenbahn (Linie 1 und 8)- und Bushaltestelle Pappelstrasse ist 100m entfernt und somit gleich um die Ecke. Mit der Straßenbahn ist die Bremer Schlachte und die Weser nur 3 Stops entfernt. Im Quartier können Fahrräder und Roller bequem und spontan für kurze Strecken gemietet werden. Die Autobahn A1 und Bundesstraße B75 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso sind der Hauptbahnhof Bremen und Flughafen Bremen nur ca. 10 min entfernt.

Zum Verkauf stehen: ein Miteigentumsanteil von 38/100 verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichneten Wohnung im Hochparterre und Gartengeschoss sowie einem Kellerverschlag gleicher Nummer sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an der gesamten hinter dem Haus gelegenen Grundstücksfläche inkl. Gebäude an der hinteren Grundstücksgrenze