2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
30449 Hannover - Linden-Limmer

Provision- und barrierefrei!

Die Wohnung befindet sich im Ihme-Zentrum (direkt am schwarzen Bären, Straßenseite) und wird frei übergeben und kann sofort bezogen werden.

Objektbeschreibung

Das Herzstück dieser hochwertig sanierten Wohnung bildet das große sonnige Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit mehrstufiger Beleuchtung, offener Küche und der sich anschließenden großen Loggia (ca. 8 m²). Der Boden ist aus Massivholz (Eiche) und die Fliesenbereiche sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten von Neff und Bauknecht ausgestattet. Das Badezimmer im Spa-Charakter ist mit einer Walk-In Dusche, großen Badewanne, Einbauschrank und großem Spiegel ausgestattet. Vervollständigt wird das Raumangebot durch die großzügige Diele mit geräumigen Einbauschrank und einem schönen Schlafzimmer. Die große Größe des Wohnzimmers bietet die Möglichkeit, einen weiteren Raum zu schaffen, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das besondere Highlight ist, das die Wohnung komplett barrierefrei vom Eingang oder der Tiefgarage zu erreichen ist. Die Wohnung kann von der Tiefgarage mit dem Aufzug erreicht werden.

Ausstattung
-Kernsaniert
-Die Fenster in der Küche und im Schlafzimmer wurden in 2016 mit Elektrorolladen neu verbaut
- Fussboden ist aus hochwertigen Massivholz (Eiche)
- Fußbodenheizung im Bad und Küche
- mehrstufige LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
- geschlossene Loggia (ca. 8 m²) mit süd-west Ausrichtung
- offener Küche mit Bar
- hochwertige Einbauküche mit Neff/Bauknecht Einbaugeräten (Kaffevollautomat, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
- hochwertig saniertes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Bad, Einbauschrank, Waschmaschine von Miele und Fußbodenheizung
- Eingangsdiele mit geräumigen Einbauschrank
- barrierefreier Abstellraum auf Ebene der Wohnung ( ca. 8 m²)
- Trockenraum befindet sich auf der gleichen Etage und ist ebenfalls barrierefrei.
- Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradkeller
- neuer Aufzug

Hausgeld:
Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage: 249 EUR
Heiz- und Wasserkosten: 90 EUR (4 Personen)

Lage

Ihre neue Wohnung liegt im Stadtteil Linden-Mitte in der Nähe `schwarzer Bär ́. Dieser Stadtteil im Westen Hannovers zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen. Die Nähe zur Innenstadt und zum Maschsee sind weitere Pluspunkte. Aber auch die nötige Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken etc. ist in fußläufiger Entfernung vorhanden. Gemütliche Cafés und urige Kneipen bereichern das Ganze. Die Versorgung mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus- und U-Bahn-Haltestelle) ist gut.