Haus zum Verkauf €373.000 688 m²
35633 Lahnau

Baujahr: 1974
frei ab 01.06.2021

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde seit 2013 großflächig renoviert/saniert.

2013 - komplett neue Elektrik (SAT-Anschlüsse in allen Räumen, Netzwerkanschlüsse im Wohnzimmer und Wohnraum im UG, Lautsprecheranbindung im Wohnzimmer für Dolby Surround Anlage, Gegensprechanlage inkl. Öffner zum Gartentor, Bewegungsmelder für Licht im Flur im EG und KG etc.)

2013 - neue Rigipsdecken inkl. Flachdachdachdämmung von unten

2013 - neue Wandbeläge in allen Wohnräumen

2013 - neues Bad inkl. Gäste WC

2013 - Fliesen in der Küche, Laminat in Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer, Wohn-/Schlafraum im Untergeschoss

2013 - neue weiße Innentüren

2013 - komplett neue Buderus Heizkörper im Obergeschoss (Heizkörpernischen wurden verschlossen)

2013 - komplett neue Einbauküche (Übernahme ist möglich und erwünscht!)

2014 - Einbau elektrischer Garagentorantrieb

2017 - Kellerabdichtung der kompletten Ostseite inkl. Traufstreifenerstellung

2019 - komplette Flachdachsanierung des Wohngebäudes (das Flachdach der Garage wurde 2010 saniert)

Heizung: sparsame Öl-Zentralheizung (Buderus) mit Brauchwasserspeicher aus dem Jahre 1996 mit abgemauertem Tankraum mit 3 Kunststofftanks (insgesamt 6.000 Liter Volumen)

Fenster: weiße Isolierglasfenster mit Rolläden aus unterschiedlichen Baujahren

Sie suchen ein kleines Wohnhaus oder eine Alternative zu einer Eigentumswohnung ohne Renovierungsstau? Dann sind Sie hier richtig!

Eingeschossiger Bungalow mit voller Unterkellerung und zum Teil wohnlichem Ausbau. Beide Geschosse wurden in massiver Bauweise errichtet. Im Obergeschoss ist das Mauerwerk mit Rigipswänden abgestellt. Die Wohnfläche beträgt ca.138 m²; hierin ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Raum und Flur im Untergeschoss enthalten (siehe beigefügte Wohnskizzen). Die Grundstückgröße beträgt 688 m².

Vom Wohnzimmer erreicht man eine mit Schiefer belegte Terrasse, welche einen Abgang (Treppe) zum Garten hat.

An die südliche Nachbargrenze schließt sich eine geräumige Garage an.

Die Außenanlage ist mit Waschbetonplatten gestaltet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Internet mit einer Geschwindigkeit von 100 Mbit (VDSL) ist aktuell verfügbar (Erweiterung auf VDSL 250 Mbit ist in Planung)

Aufgrund der VIELEN Anfragen können wir leider eine öffentliche Besichtigung derzeit nicht mehr anbieten. Wir bitten um Verständnis und werden nach und nach die Anfragen beantworten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert

35633 Lahnau

Lahnau ist eine aus drei Ortsteilen, Waldgirmes, Dorlar und Atzbach bestehende Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Es liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Wetzlar (ca. 7 km) und Gießen (ca. 8 km). Lahnau besticht durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre bei gleichzeitig optimaler Verkehrslage, eine Kombination, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Die Immobilie in Atzbach überzeugt durch ihre Wohnlage ohne Durchgangsverkehr in Feldnähe. Das Grundstück gehört zu einem alten Neubaugebiet mit noch großzügigen Flurstücken. Durch die ruhige aber dennoch zentrale Lage des Hauses genießt man eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des Ortes mit Metzgerei, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Dienstleistern und verschiedenen Nahversorgern, auch eine weiterführende Schule und Kindertagesstätten sind fußläufig bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. Mit dem PKW gelangt man innerhalb weniger Minuten auf die Autobahn A45 oder über die Bundesstraße B49 nach Wetzlar oder Gießen. Aber auch die Busse fahren halbstündlich nach Gießen und Wetzlar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel