Haus zum Verkauf €128.000 255 m²
97855 Triefenstein

3,48% Käuferprovision incl. 16% MWSt.

Baujahr: 1950

ruhig und sonnig wohnen - Kleiner Garten inclusive

Bad mit Fenster, Einbauküche im Preis enthalten, Garten, Gartenterrasse, Gas-Zentralheizung, Kachelofen, Laminatfußböden, Zentrumslage, Markise, Satellitenanschluß digital vorhanden

In ruhiger Innerortlage befindet sich dieses, in den 1950ern Jahren errichtete Häuschen. Das Außenmaß beträgt ca. 6 x 16 Meter. Auf der Rückseite liegt die 2012 überdachte Terrasse. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Sonnenuntergänge genießen. Von der nicht einsehbaren West-Terrasse blickt man in den kleinen Garten.
Der Dachstuhl wurde 2004 vom Zimmermann überarbeitet und das Dach neu eingedeckt ( ca. 19.000,-). Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (Bj. 2001). Zusätzlich kann der Kachelofen im Erdgeschoss angeschürt werden. Hier befindet sich der großzügige Wohnraum. Im Obergeschoß liegen 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein WC sowie ein Durchgangszimmer (Büro).
Vom Durchgangszimmer im 1. OG führt die Ruckzucktreppe hoch in den großen Spitzboden. Hier sind bereits Stromleitungen und Heizungsleitungen hochgelegt. Bei der Dachsanierung wurde der Dachstuhl gedämmt. Es sind einfach verglaste Fenster, Verbundglasfenster und Isolierglasfenster verbaut.
Für das Auto ist auf dem Grundstück kein Platz - es kann aber vor dem Haus auf öffentlichem Grund geparkt werden.
Das gepflegte Objekt kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden. Die abgebildete Küche ist im Preis enthalten.
Über eine Falltüre ist der Sandstein-Gewölbekeller zugänglich. Der Keller ist älter als das Haus. Das genannte Baujahr bezieht sich auf den hinteren Anbau. Beim vorderen Teil des Hauses ist das Baujahr nicht bekannt. Der vordere Teil ist in Fachwerkbauweise und der hintere Teil in Massivbauweise errichtet.
Die Raumhöhe im Wohnzimmer EG beträgt 2,23 Meter - sonst sind die Räume niedrig (ca. 2,00 Meter).

1950

97855 Triefenstein

Lengfurt ist ein Ortsteil des Marktes Triefenstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. In wenigen Minuten sind Sie auf der A3, Anschlußstelle Marktheidenfeld oder Bettingen, um in alle Richtungen zu kommen. Wertheim im Südwesten und Marktheidenfeld im Norden sind ebenfalls schnell erreichbar.
Sogar nach Würzburg sind Sie ruckzuck in 30 Autominuten.
Der Markt Triefenstein wurde im Rahmen der Gemeindegebietsreform in Bayern ab 01. Mai 1978 als Einheitsgemeinde gebildet.
Er setzt sich aus den bis dahin selbstständigen Gemeindeteilen Homburg, Lengfurt, Rettersheim und Trennfeld zusammen.
Der jetzige Gemeindename wurde der Marktgemeinde vom Bayerischen Innenministerium in Anlehnung an das dominante Kloster Triefenstein gegenüber dem Ortsteil Lengfurt, aber in der Gemarkung Trennfeld gelegen, zugeteilt.
Die Bezeichnung "Markt" steuerte der ehemalige Markt Homburg bei.
Im einwohnerstärksten Gemeindeteil Lengfurt, der gleichzeitig ein verkehrstechnischer Mittelpunkt der Marktgemeinde ist, finden Sie das Rathaus, die Grundschule (1. - 4. Klasse) und mit dem "Waldbad" eine große kommunale Freizeiteinrichtung. In Trennfeld kann auch im Badesee gebadet werden. Direkt am Main entlang verläuft der Maintalradweg.
Sie finden in den vier Ortsteilen ein blühendes Vereinsleben mit vorbildlicher Jugendarbeit und auf kurzem Wege alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. E-Center in Lengfurt).