2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 44 m²
74592 Kirchberg an der Jagst, Schwäbisch Hall (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1910852?accessKey=5ffa +++ In idyllischer Grünlage in Kirchberg an der Jagst steht diese erst kürzlich vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von rund 44 m² zum Verkauf, welche sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 4.620 € zuverlässig vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf rund 200 € - hiervon sind etwa 100 € auf den Mieter umlegbar. Der hervorragende Zustand ist einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2019 zu verdanken, im Zuge derer unter anderem das Bad, die Bodenbeläge, die Elektrik und sämtliche Fenster erneuert wurden. Zudem wurden 2020 die Fassade und das Dach des Mehrfamilienhauses saniert, sodass Ihre Mieter hier von besten Wohnbedingungen profitieren. Den Kern der Immobilie bildet ein geräumiges, dank zusätzlicher Oberlichter sehr helles Wohnzimmer samt Kamin, kleiner Küchenecke mit Einbauküche und Zugang zu einer ca. 10 m² großen Holzterrasse in West-Ausrichtung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner sowie ein praktischer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss, der von der Terrasse aus betreten werden kann. Objektnr: 1024525

+ Dach und Fassade saniert 2020 + Renovierung 2019: Bad, Böden, Elektrik, Fenster + Unbefristet vermietet + Mtl. Hausgeld: ca. 200 € + Holzterrasse in Westausrichtung (ca. 10 m²) + Helles Wohnzimmer mit Kamin + Einbauküche + Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche + Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss + Zentrale, aber naturnahe Lage + Ideale Nahversorgung

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der grünen Landstadt Kirchberg an der Jagst, die zum baden-württembergischen Landkreis Schwäbisch Hall gehört. Die günstige Lage sorgt für eine hervorragende Nahversorgung, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie eine schnelle Anbindung an das Straßennetz. In einem Umkreis von weniger als 10 Fahrradminuten sind Ihre Mieter mit einem Supermarkt, einer Apotheke, einer Arztpraxis, Banken, einer Metzgerei und vielen weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf bereits bestens versorgt. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen derweil die langen Wanderwege in der idyllischen Umgebung, das nur ca. 130 m entfernte Ufer der Jagst oder ein nahe gelegenes Kino im Stadtkern. Mit dem Auto können Sie innerhalb kürzester Zeit über die A6 oder die B290 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren. Somit sind benachbarte Großstädte wie Schwäbisch Hall, Rothenburg oder Ansbach in etwa 30-40 Minuten bequem zu erreichen.

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