1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €197.159 48 m²
Colbestraße 21, 10247 Berlin, Friedrichshain

Bei dem im Jahre 1900 errichteten Objekt in der Colbestraße 21 handelt es sich um eine schöne Altbauwohnung aus der Gründerzeit. Die Wohnung besticht durch klassischen Charme der Bauzeit und verfügt somit über viele Attribute, die man sich von einer typischen Berliner-Altbauwohnung aus der Jahrhundertwende wünscht. Originaler Dielenboden, originale Holz-Kastenfenster und circa 3,20 Meter hohe Decken sind hier einige Beispiele. ACHTUNG: Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung (§ 577a Abs. 1 BGB) durch den neuen Erwerber und damit Vermieter darf frühestens nach zehn Jahren erfolgen. Nähere Regelungen sind im Gesetzestext nachzulesen. Eine kürzere, detailliertere Erläuterung finden Sie ebenfalls in der Anlage. --- The building at Colbestrasse 21, built in 1900, is a beautiful old building from the Wilhelminian era. The apartment captivates with the classic charm of the construction period and thus has many attributes that one would want from a typical Berlin old building from the turn of the century. Original floorboards, original wooden box windows and ceilings around 3.20 meters high are just a few examples. ATTENTION: The apartment offered here is currently rented. The new purchaser and thus the landlord may terminate their own use (§ 577a (1) BGB) after ten years at the earliest. More detailed regulations can be found in the legal text. A shorter, more detailed explanation can also be found in the attachment.

Wohnfläche: 48,9 m2 Kaufpreis: 197.159,62 € Hausgeld: ca. 201,94 € NKM: 366,60 € Lage: VH HP rechts Etagenzahl gesamt: 4 Status: aktuell vermietet/gepflegt Zimmer: 1 Balkon/Terrasse: Nein Einbauküche: Nein Keller: Ja Bodenbelag: Originaler Dielenboden/Fliesen/Linoleum Türen: originale Holztüren Fenster: Kunststofffenster Bad: Badewanne mit Duschfunktion Fahrstuhl: Nein Heizung: Fernwärme (Gas) Energieausweis Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 138,0 kWh/(m2.a) inkl. Warmwasser/Heizung --- Living area: 48,9 m2 Purchase price: € 197.159,62 House allowance: approx. € 201,94 Net rent: € 366,60 Location: VH HP right Total number of floors: 4 Status: tenanted / well-maintained Rooms: 1 Balcony / terrace: No. Fitted kitchen: No. Basement: yes Flooring: Original plank flooring / tiles / linoleum Doors: original wooden doors Windows: plastic windows Bathroom: bathtub with shower function Elevator: no Heating: district heating (gas) Energy performance certificate type: consumption certificate Energy value: 138.0 kWh / (m2.a) including hot water / heating

Das Objekt in der Colbestraße 21 liegt mitten im Herzen des Stadtbezirks Berlin-Friedrichshain. Obwohl sie die direkte Verbindungsstraße der Frankfurter Allee und Boxhagener Straße bildet ist sie insgesamt wenig befahren und liegt in einer ruhigen Nachbarschaft. Der Boxhagener Platz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinen unzähligen Restaurants, Szenekneipen und kleineren Geschäften die perfekte Möglichkeit für ausgelassene Sommerabende oder spontane Einkaufsbummel. Auch der regelmäßig stattfindende Wochen- und Flohmarkt begeistert an den Wochenenden die Bewohner des Kiezes. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U5, Tramlinie 21, Ostkreuz & Warschauer Straße) rundet das Gesamtbild der Wohngegend hervorragend ab und macht alle zentralen Orte der Hauptstadt im Handumdrehen erreichbar. --- The property at Colbestrasse 21 is located in the heart of the Berlin-Friedrichshain district. Although it forms the direct connecting road between Frankfurter Allee and Boxhagener Straße, it is not very busy overall and is located in a quiet neighborhood. Boxhagener Platz is only a few minutes away and with its countless restaurants, trendy pubs and smaller shops offers the perfect opportunity for exuberant summer evenings or spontaneous shopping trips. The regular weekly and flea market thrills the residents of the neighborhood on the weekends. The excellent connection to local public transport (U5, tram line 21, Ostkreuz & Warschauer Straße) rounds off the overall picture of the residential area and makes all central locations of the capital within easy reach.

ACHTUNG: Die hier angebotene Wohnung ist aktuell vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung (§ 577a Abs. 1 BGB) durch den neuen Erwerber und damit Vermieter darf frühestens nach zehn Jahren erfolgen. Nähere Regelungen sind im Gesetzestext nachzulesen. Eine kürzere, detailliertere Erläuterung finden Sie ebenfalls in der Anlage. BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 030 27581533 persönlich zur Verfügung. --- ATTENTION: The apartment offered here is currently rented. The new purchaser and thus the landlord may terminate their own use (§ 577a (1) BGB) after ten years at the earliest. More detailed regulations can be found in the legal text. A shorter, more detailed explanation can also be found in the attachment. VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange an appointment, we are happy to assist you personally on 030 27581533.