Haus zum Verkauf €950.000 453 m²
Keplerstraße 104, 45147 Essen OT Holsterhausen, Essen

Grundstücksgröße: ca. 204 m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 533 m², aufgeteilt in: • 1 GE mit ca. 80 m² • 10 WE mit ca. 453 m² Das 4-geschossige, unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1954, verfügt über eine Gewerbeeinheit, insgesamt 10 Wohneinheiten und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss (separate Einheit). Die Rückseite des Gebäudes ist überwiegend wärme­gedämmt. Satteldach mit Ziegeleindeckung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Alufenster mit Isolierverglasung und Holzdachflächenfenster im Treppenhaus. Fernwärme. Ge­flieste Duschbäder, alle tagesbe­lich­tet. Die Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen, welches bis zum Dachgeschoss führt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller sind u. a. die Fernwärmestation und ein Gemeinschaftswaschkeller untergebracht. 8 Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Das Objekt ist nach WEG auf­ge­teilt. Der Veräußerer hat das Objekt im Jahr 2005 nach vorheriger Entmietung vollstän­dig kernsaniert und zeitgemäß modernisiert. Das Objekt befindet sich in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²a), Nah-/Fernwärme, Baujahr Gebäude 1954 lt. Ausweis, Energieeffizienzklasse D Jahresmiete (netto): ca. € 56.145,-

Nordrhein-Westfalen: kreisfreie Stadt. Die Stadt Essen liegt mitten im Ruhrgebiet zwischen Dortmund im Norden und Düsseldorf im Süden. Die ca. 583.000 Einwohner zählende Stadt ist die zehntgrößte Deutschlands und gilt als Mittelpunkt der Metropolregion Ruhr. Wirtschaftliche Schwerpunkte sind u. a. Energie-, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bildung und Design. Großunternehmen wie u. a. ThyssenKrupp AG, RWE AG, RAG AG, Hochtief AG, Evonik Industries AG und Aldi-Nord haben in Essen ihren Sitz. Im Jahr 2010 war Essen stellvertretend für das gesamte Ruhrgebiet Kulturhauptstadt Europas und bietet als bekannteste Kulturgüter das Museum Folkwang, die Villa Hügel, Zeche Zollverein oder die Philharmonie Essen. Es bestehen Autobahnanschlüsse der A 40, A 42, A 44 und A 52. Das Objekt liegt im OT Holsterhausen. Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener Bauweise. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Getränkehandel, eine Aldi-Filiale und eine Apotheke. Weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Universitätsklinikum Essen, Banken, Restaurants, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 km. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bus- und Bahnhaltestellen. Das Umfeld hinterlässt einen soliden und gepflegten Eindruck.

Das Objekt wird öffentlich und meistbietend am 18. September 2020 in Köln versteigert. Mindestgebot: € 950.000,--** zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis kann auch über dem angegebenen Wert liegen. Bei Interesse können Sie gerne und kostenfrei das Exposé und unseren aktuellen Auktionskatalog anfordern. Alle Angaben stammen vom Veräußerer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.