Haus zum Verkauf €689.000 291 m²
45731 Waltrop, Recklinghausen (Kreis)

Wichtige Info: Aus datenschutzrechtlichen Gründen und aufgrund der Corona Pandemie können wir ausschließlich schriftliche Anfragen über dieses Exposé bearbeiten. Wir bitten daher um ausschließliche SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme über dieses Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Dieses sehr gepflegte 1-2 Familienhaus befindet sich auf einem traumhaften Kaufgrundstück in begehrter Sackgassenlage. Auf 290 m² bietet diese Topimmobilie zahlreiche Möglichkeiten. Die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ist ebenso möglich, wie die Nutzung als Zweifamilienhaus. Durch die Lage in einer Sackgasse genießen Sie, mit dem optimal südlich ausgerichteten Grundstück, die Ruhe. Der Garten wurde wunderschön angelegt und bietet mit einer Grundstücksgröße von 790 m² zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell wird die Immobilie von zwei Parteien familienintern bewohnt. Das Haus wird komplett freigezogen veräußert. Die obere Wohnung im Dachgeschoss bietet einen großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer, sowie eine Badezimmer. Der Erdgeschossbereich ist architektonisch großzügig zum Gartenbereich geöffnet. Auf dieser Ebene befindet sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, die Küche, das Wohnzimmer, sowie das Esszimmer mit Übergang zum großen Balkonbereich mit Zugang zum Garten. Das Untergeschoss mündet ebenerdig in den Garten. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, der Ankleidebereich, sowie der Wasch- und Heizungsraum. Ein absolutes Highlight ist ein für sich eigener Bereich mit kombiniertem Wohn- und Schlafraum, Kochmöglichkeit und eigenem Badezimmer. Für Teenager ein absoluter Traum. Die Gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es gilt einziehen und wohlfühlen. Die abgebildete Küche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso wie der praktische Rasenroboter. Sie können Ihren neuen Traumgarten also in vollen Zügen genießen, ohne die Zeit für das Rasenmähen zu verschwenden. Wenn Ihnen doch mal nach Gartenarbeit zu Mute ist, findet sich in dem Kellerraum unter der Garage ausreichend Möglichkeit, um alle Gerätschaften unterzubringen. Hier könnten Sie ebenfalls das Holz für Ihren Kaminofen lagern, welcher Ihnen in der kalten Winterzeit eine wohlige Wärme spendet und für Gemütlichkeit im ganzen Haus sorgt. Gerne stellen wir Ihnen diese Topimmobilie im Wege eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Beachten Sie bitte diesbezüglich die Hinweise, welche Sie nach der Kontaktaufnahme per Email von uns erhalten.

Diese Immobilie befindet sich in einem ansprechenden begehrten Wohngebiet. Kindergärten Schulen, sowie die Geschäfte des täglichen Lebens sind schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A 2 erreichen sind in unter 5 Minuten.

Aus rechtlichen Gründen weisen wir darauf hin, dass für die Exposéangaben keine Haftung oder Gewähr übernommen werden kann. Maßgeblich sind allein die zwischen Verkäufer und Käufer im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die Angaben im Exposé stellen keine Zusicherungen dar. Die Exposéveröffentlichung erfolgt freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Immobilien Duis, Silke Duis, Leveringhäuser Str. 15, 45731 Waltrop, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.