Haus zum Verkauf €169.000 95 m²
91224 Pommelsbrunn, Nürnberger Land (Kreis)

Die ca. 1969 erstellte DHH befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der Ortschaft Hartmannshof, Gemeinde Pommelsbrunn. Sie verfügt über zwei Vollgeschosse und stellt inkl. der anteiligen großen Terrasse ca. 95 m² Wohnfläche bereit. Der vorhandene Spitzboden wäre bei Bedarf noch ausbaufähig. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich verschiedene Funktionsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m². Im EG dieses interessanten Hauses stellt der geräumige Wohn-/Essbereich mit guten Lichtverhältnissen den Mittelpunkt dar. Die praktische Küche, die Diele mit vorgelagertem Windfang und ein Gäste-WC vervollständigen die erste Wohnebene des Hauses. Über eine Wendeltreppe mit Steinbelag kommt man ins Obergeschoss des Eigenheims. Hier sind drei Schlafräume und ein Tageslichtbad untergebracht. Zwei der Schlafräume haben mit 12 bzw. 14 m² eine gute Größe. Das dritte Zimmer ist mit ca. 7,3 m² nicht besonders groß, könnte aber als Arbeitszimmer bzw. Hauswirtschaftsraum dienen. Die Immobilie stellt sich insgesamt noch im Standard des Grundbaujahres dar, somit sind hier Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die ÖZH mit zentraler Warmwasserversorgung wurde 1993 eingebaut. Für den Betrieb eines Ofens mit Festbrennstoffen steht ein zweiter Kamin zur Verfügung. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 328 m² Grund in ruhiger Wohnlage mit einer ca. 40 m² großen Terrasse und einer gut nutzbaren Doppelgarage. Die Immobilie wird nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

DHH - Bj. ca. 1969 - ca. 95 m² Wohnfläche mit großer Terrasse - ca. 55 m² Nutzfläche - voll unterkellert - ausbaufähiger Spitzboden - heller Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad - sep. WC - Zustand noch entsprechend dem Grundbaujahr - ÖZH Bj. 1993 - ca. 328 m² Grund in ruhiger Lage - geräumige Doppelgarage - nicht mehr bewohnt - Bezug nach Absprache

Pommelsbrunn - OT Hartmannshof - ruhige Ortsrandlage in angenehmer Umgebung - kurze Wege zum Kindergarten - Bahnstation mit sehr Schnellzuganbindugn nach Nürnberg - gute Grundversorgung - Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort bzw. in näherer Umgebung.