Haus zu vermieten €1.300 145 m²
Diese sehr attraktive Doppelhaushälfte wurde in hochwertiger Holzständerbauweise im Neubaugebiet "Lohbeet" in Oberreichenbach in herrlich ruhiger Aussichtslage erbaut. Direkt an der Bebauungsgrenze! Sämtliche Zimmer im Anwesen haben eine überhohe, lichte Raumhöhe (ca. 2,75 m) mit sehr dekorativen Sichtbalkendecken. Die Schlafräume im Obergeschoss haben keine Schrägen und daher bestehen optimale Möbelstellmöglichkeiten. Die weißen isolierverglasten Kunststofffenster sind farblich passend auf die eingebauten Weißlackzimmertüren sowie die im Anwesen verlegten Fliesen- und Laminatböden abgestimmt. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und eingezäunt. Das Gartenhaus, dient gleichzeitig als Sichtschutz zum Nachbarhaus auf der Terrasse. Der Carport befindet sich vor dem Haus auf der Grundstücksgrenze.
Aufteilung im Erdgeschoss • Windfang • Halbhoch gefliestes Gäste-WC • Haustechnik- und Hausanschlussraum mit Luft-Wärmepumpe sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche. Die EBK mit Theke ist in der Miete bereits inkludiert • Sonniger, heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten Treppenaufgang ins Obergeschoss • Flur • Hübsches, gemütliches Kinderschlafzimmer mit herrlicher Aussicht • Weiteres, großzügiges Kinderzimmer • Freundliches Elternschlafzimmer mit schöner Gartenaussicht • Geräumiges, sehr modern und geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer (Fenster) mit einer abgemauerten, begehbaren, ebenerdigen Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC Über eine Einschubtreppe gelangt man in den geräumigen Dachboden, der als Abstellfläche dient.
Das hübsche, ländlich geprägte Oberreichenbach gehört zur VWG Aurachtal und liegt, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft aus Wiesen, Weihern und Wäldern, nur wenige Autominuten von Herzogenaurach entfernt und gehört zum direkten Einzugsgebiet der Stadt Herzogenaurach. Durch den Firmensitz von ADIDAS, PUMA und INA Schaeffler im nahen Herzogenaurach hat sich Oberreichenbach zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Dieses hochwertig ausgestattete Doppelhaus liegt direkt an der Bebauungsgrenze in herrlich ruhiger, kinderfreundlicher Aussichtslage im Neubaugebiet. Nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt, sind im Grundschulgebäude die 1. und 2. Klasse sowie ein Kindergarten mit Hort untergebracht. Die 3. und 4. Grundschulklasse wird im Nachbarort Münchaurach oder, je nach Klassenstärke, in der Gesamtschule Herzogenaurach unterrichtet. Ein Schulbusdienst holt und bringt die Kinder zuverlässig. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein vielfältiges Freizeitangebot. Eine über die Grenzen hinaus bekannte Gastronomie wie ein Brauereigasthof und ein griechisches Restaurant sowie eine Bäckerei und ein Bauernladen befinden sich in der Ortsmitte. Größere Einkaufsmöglichkeiten mit ALDI, LIDL, Kaufland usw. befinden sich an der Nordumgebung in Herzogenaurach bzw. ein REWE und eine NORMA sind im benachbarten Weisendorf leicht erreichbar. Eine öffentliche Busverbindung besteht nach Herzogenaurach und Erlangen. Die Autobahnauffahrt der "A 3" Herzogenaurach/Frauenaurach" ist in nur wenigen Autominuten über die Nordumgehung von Herzogenaurach erreichbar.
EUR 1.300.-- inkl. EBK und Carport EUR 250.-- für Heiz- und Verbrauchsstrom, Wasser/Abwasser, Müll, Grundsteuer, Hausvers., Niederschlagswassergebühr Umweltfreundliche Viessmann-Luftwärmepumpe • FBHZ im gesamten Anwesen • Raumthermostate in jedem Zimmer • Energieausweis ist vorhanden • Auf dem Dach des Anwesens ist eine PV-Anlage installiert, die mit vermietet wird • Auf dem Dach des Anwesens ist eine PV-Anlage installiert, die mit vermietet wird: Eine positive Energiebilanz ist die Folge! • Das Anwesen wird den Mietern in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben. Die Wände sind frisch gestrichen. • Haustiere sind nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter erlaubt Eine Mindestmietdauer von 36 Monaten wird vorausgesetzt. Die Durch die Diplomatenklausel für den Mieter abgesichert ist.
