2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.200 100 m²
94154 Neukirchen vorm Wald, Passau (Kreis)

PANORAMA_LEBEN. Treffender könnte der Namen für das Neubau-Ensemble in welchem sich die moderne Penthouse-Wohnung befindet nicht sein. Die herrliche Aussicht in den vorderen bayerischen Wald vereint mit komfortablen Leben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen ganz besonderen Wohnens. MODERNE TRIFFT KOMFORT Die Penthouse-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse und neuer Küche überzeugt mit durchdachtem Grundriss, guten Lichtverhältnissen und ansprechendem Wohnkomfort. ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine medizinische und ärztliche Versorgung auch bestens gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE + Windfang (ca. 3,84 qm) + Kochen/ Essen/ Wohnen/Schlafen (ca. 28,64 qm) + Speis (ca. 2,79 qm) + Tageslichtbad/ WC (ca. 4,66 qm) + Gäste WC (ca. 2,93 qm) + Flur (mit Hauswirtschaftsraum) (ca. 3,75 qm) + Schlafzimmer 1 (ca. 17,82 qm) + Büro (ca. 7,08 qm) + Dachterrasse (ca. 57,87 qm) (davon Wohnfläche ca. 28,94 qm) OBJEKTHIGHLIGHTS + altersgerechte Gestaltung + barrierefreier Zugang sowie Keller und 2 Carport-Stellplätzen durch moderne Aufzuganlage + moderne Architektur + helle, freundliche Wohnungen + großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs + Penthouse-Wohnungen mit herrlicher Dachterrasse + stilvolle, wertige Bäder + energieeffiziente Bauweise + zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur ENEV: Zentralheizung: Pellets, Baujahr: 2019 Endenergiebedarf: 66,40 kWh/ (qm*a) Ausweis gültig bis: 29.01.2029

Bauweise: massiver Ziegelbau Fenster: 3-fach-Verglasung Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Raffstores Heizung: Pellet-Zentralheizung (Fußbodenheizung in der Wohnung) Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden (Landhausdiele Eiche Sauvage) Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger Dreifach-Verglasung aus Sicherheitsglas, einbruchhemmend Parken: 2 PKW-Carport-Stellplätze Eigener Abstellraum ausserhalb der Wohnung Gerne erhalten Sie auf Wunsch eine fundierte Baubeschreibung sowie weitere Unterlagen.

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben. + ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Metzger und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden + Grundschule sowie Kindergarten vor Ort + nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten Entfernungen: + Stadtzentrum: ca. 5 Geh-Minuten + Stadt Passau: ca. 15 Fahr-Minuten Gute Anbindung über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald: ca. 10 Fahrminuten

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). NEUBAU/ OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen Das Projekt wird von einem Bauträger als Vertragspartner realisiert. Tobias Sachse & Kollegen (Wüstenrot Immobilien) ist ausschließlich für den Vertrieb zuständig. Der Interessent wird darauf hingewiesen, dass sich das Objekt noch in der Projektierung befindet. Eine Umsetzung des Projekts ist derzeit nicht sichergestellt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.