Haus zum Verkauf €489.000 140 m²
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und wurde im Jahre 2000 kompl. saniert. Im Jahre 2017 wurden Kunstoffisolierfenster im Wohnzimmer und Küche von WERU eingebaut. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und lässt, besonders für Familien mit Kindern, keine Wünsche offen. Der gepflegte Eingangsbereich zeigt den Weg in die verschiedenen Räumlichkeiten. Schon der erste Blick in das Objekt zeigt Ihnen, dass das Haus in einem sehr guten Allgemeinzustand ist. Die großzügige Küche von Nobilia lädt zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe zur Küche befindet sich das große einladende Wohnzimmer mit Kamin, einem Panoramafenster zum Garten, sowie der gemütliche TV-Lounge. Der traumhafte Blick über die große, nicht einsehbare Wiese, wird Sie begeistern. Die Diele-/Küchenböden sind mit einem Fließenboden ausgelegt. Im 1 Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, die zum Teil mit Echtholz- Stäbchenparkett ausgestattet sind. Das vor einigen Jahren modernisierte Bad wurde mit einer Whirlpool Badewanne, Dusche, WC und einem Bidet ausgestattet. Im DG befindet sich das Elternschlafzimmer, welches mit einem begehbaren Kleiderschrank und einer Klimaanlage versehen worden ist. Eine persönliche Besichtigung der Immobilie wird Sie vom wahren Reiz und dem Entwicklungspotential dieses speziellen Objektes überzeugen.
Nobilia Einbauküche mit Hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens KP ca. 14.000 € Photovoltaikanlage Bj. 2005 mit einer Leistung von 2,64 KW, Rückvergütung von den Stadtwerken mon. ca. € 133,- Keller WC und Dusche Whirlpool und Erlebnisdusche Klimaanlage Gartenhaus Garage Carport Raumaufteilung: Keller: Heizungsraum, Kellerräume mit direktem Zugang zum Garten, WC und Dusche EG: Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer 1.OG: 3 Schlafzimmer / DG: 1 Zimmer Photovoltaikanlage Bj. 2005 mit einer Leistung von 2,64 KW, Rückvergütung von den Stadtwerken mon. ca. € 133,- Mieteinnahmen (Stromeinspeisung) p.a. (Soll): € 1.596,- / Mieteinnahmen p.a. (Ist): € 1.596,-
Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Das Haus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Urbach. Das Objekt liegt in einem ruhigen Privatweg. Von dort aus genießen Sie kurze Wege zur Kaiserstraße mit ihren vielen Läden, die Sie fußläufig schnell erreichen können. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Gastronomie und Cafés. Schulen und Kindergärten sind im unmittelbaren Umfeld gut und schnell zu erreichen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn. Von Porz aus haben Sie die Möglichkeit mit der S-Bahn, RE oder RB in ca. 15 Minuten in der Kölner Innenstadt zu sein. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto das schöne Naherholungsgebiet Leidenhausen mit großem Erholungswert:( Freizeitmöglichkeiten. Pferderennbahn, Greifvogelstation, großer Abenteuerspielplatz.)
Energieausweis/Pflichtangaben Baujahr des Gebäudes: ca. 1969 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Bj. 1994 Art des Energieausweises: Verbrauchsabhängiger Energieausweis Endenergieverbrauch: 179,2 kWh/(m²a) Sonstiges: Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten. Ausstellungsdatum des Energieausweises: 09.07.2015 Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Wohnung auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen! Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.
