Haus zum Verkauf €1.695.000 185 m²
61476 Kronberg, Kronberg im Taunus

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt auf einem sehr schön eingewachsenen und uneinsehbaren Grundstück in absoluter Top-Lage von Kronberg im Taunus. Umgeben von repräsentativen Villen und freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten bietet das Haus auf rund 185 Quadratmetern Wohnfläche einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kamin und Bibliothek, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss, welche als Gästezimmer und Büro genutzt werden können und nicht in der angegebenen Wohnfläche beinhaltet sind. Das Haus Baujahr 1959 wurde im Jahr 2000 grundlegend saniert und durch einen Anbau erweitert, so dass es sich heute hell, freundlich und zeitgemäß präsentiert. Hochwertiges Parkett im Wohn- und Essbereich sowie der Bibliothek, die breiten Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer sowie der Kamin unterstreichen das angenehme Wohngefühl, dass sich durch das gesamte Haus zieht. Auf der schönen Terrasse mit Südost-Ausrichtung findet sich zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen, auf dem man den schön angelegten, ebenen Garten mit viel Privatsphäre genießen kann. Eine weitere Lounge-Terrasse im nordöstlichen Bereich des Grundstücks bietet Schatten an heißen Tagen. Eine Garage, ein Außenstellplatz, Gäste-WC mit Dusche sowie diverse Einbauschränke runden dieses besondere Angebot in Kronberg ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

•Kamin •Parkett •Fußbodenheizung im Wohnbereich des Anbaus •Einbauküche •Gäste-WC mit Dusche •Einbauschränke •Zusätzlicher Hobbyraum/Gästezimmer und Büro im Souterrain •Garage •Außenstellplatz •Schön eingewachsener Garten mit Südostausrichtung •2. Terrasse im hinteren Bereich

Kronberg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Umgeben von der Schönheit der Natur bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Kronberg ist ein Luftkurort mit erstklassigem, wohlschmeckendem und wenig kalkhaltigem Wasser. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Einkäufe lassen sich unproblematisch im Stadtzentrum erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Schönberg und Oberhöchstadt liegt Kronberg nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt. Kronberg ist mit der S-Bahnlinie S4 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden miteinander. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 15 Minuten entfernte Autobahnkreuz Frankfurt Nordwest (A5) erreichen Sie in ca. 25 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet, ebenso ist der Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min. zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.