2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.500 86 m²
68309 Mannheim, Käfertal

Sie suchen die ideale Altersvorsorge? Sie haben es mit dem eigenen Einzug noch nicht so eilig? Oder möchten die Zukunft Ihrer Kinder bzw. Enkelkinder absichern? Es darf eine ruhige Dachterrassenwohnung mit Ausblick sein? Wenn ja, sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen. Wir bieten Ihnen das von 1997 erbaute Schmuckstück aktuell zur Kapitalanlage an. Der jetzige Eigentümer (64 Jahre alt) möchten nach dem Verkauf als Rückanmieter mit einer festen nicht erhöhbaren Kaltmiete in Höhe von mtl. 720,-€ in der Wohnung bleiben. Somit ist ein Selbstbezug vorerst NICHT möglich. Die Eigenbedarfskündigung wird ebenfalls notariell ausgeschlossen. Im Innenhof der Wohnanlage wurden schöne Grünanlagen mit einem Spielplatz und Abstellplätzen für Fahrräder angelegt. In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen zudem ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der über einen Elektroanschluss mit Stromzähler verfügt. Da das Wohnhaus auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde, ist eine Zahlung von monatlich 90 € fällig. Erbpachtvertrag läuft noch 76 Jahre.

+ 2 große Dachterrassen / Penthouse WHG. + Teilweise gehobene Ausstattung + Klimaanlage + Einbauküche + Tageslichtbad mit Duschbadewanne + Personenaufzug + Keller + Tiefgaragen-Stellplatz mit Elektroanschluss (im Kaufpreis) + Grünanlagen mit Spielplatz im Hinterhof + Erbpacht: mtl. 90 € + Sehr gute Anbindung, gute Infrastruktur + 60 m2 WFL + 51 m2 Nutzfläche (= 23,14 m2 Terrasse 2 + 28,56m2 Terrasse 1). Die Terrassenfläche wird zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 86,22 m2.

Die Wohnung befndet sich in Käfertal, einem Stadtteil im Nordosten von Mannheim. Hier wohnen Sie sehr gut angebunden und mit guter Infrastruktur und können doch von der Nähe zur Natur proftieren. Der nahe gelegene Käfertaler Wald bietet zudem ein attraktives Naherholungsgebiet direkt in der Nähe. Ärzte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten liegen in guter, meist fußläufger Entfernung. Eine Apotheke befndet sich nur ca. 120 m entfernt im selben Gebäudekomplex und einen Supermarkt erreichen Sie nach nur ca. 350 m. Eine gute Auswahl an Restaurants ist ebenfalls nicht weit entfernt. Auch eine Grundschule sowie 2 Kindergärten können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Mehrere Spielplätze, ein Skatepark sowie eine Soccer- und eine Kletterhalle sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot in der Nachbarschaft. Ein beliebtes Naherholungsgebiet bildet der Vogelstang See, den Sie nach nur etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier können Sie sich an heißen Tagen abkühlen und auf den Grünflächen entspannen - oder aber um das Ufer herum joggen oder walken gehen. Den weitläufgen Käfertaler Wald mit einem großen Wildgehege und einem Waldvogelpark erreichen Sie nach etwa 10 Minuten mit dem Rad. Lange Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind hier nicht nötig. Nach nur etwa 3 Minuten erreichen Sie fußläufg die Haltestelle “Im Rott”, an der sowohl die Straßenbahn als auch eine Buslinie halten. Eine weitere Straßenbahnlinie erreichen Sie nach ca. 600 m. Anschluss an das Straßenverkehrsnetz bietet die B38, die in komfortabler Reichweite verläuft und Sie schnell auf die A2 und die A6 bringt. Mit dem Auto sind Sie entsprechend in etwa 10 Minuten in der Innenstadt und in 20 Minuten in Heidelberg. Auch die Anbindung an den Flughafen Mannheim und das ICE-Drehkreuz ist als gut zu bezeichnen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten berücksichtigen können. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich Online bzw. per Email. Es werden nur Einzeltermine vergeben. (Keine Sammelbesichtigungen) Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.