Haus zum Verkauf €130.000 85 m²
86650 Wemding

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1941
vermietet

- ca. 84 m² Wohnfläche
- ca. 15 m² Nutzfläche
- zwei Schlafräume
- Altstadtlage
- Ensembleschutz
- kein Stellplatz
- Gas-Zentralheizung
- Dachboden
- vermietet
- Küchenzeile
- Kaminofen
- Deckenhöhe im Erdgeschoss unter 2,10 m

In ruhiger und versteckter Lage inmitten der Wemdinger Altstadt steht dieses behagliche Häuschen aus dem Jahre 1941 auf einem ca. 85 m² großen Grundstück.

Über den eingezäunten Hof des Nachbargrundstücks erreichen Sie an der Ostseite des Hauses den überdachten Hauseingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie den Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, das Badezimmer mit WC und Duschbadewanne, den Heizungsraum mit integrierter Waschküche, die Diele und einen Abstellraum. Das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Büro, Ankleide-/Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, befinden sich im Dachgeschoss.

Derzeit ist die Immobilie mit einer Kaltmiete i. H. v. 400,- EUR/monatlich an einen alleinstehenden Mann vermietet, der das Mietverhältnis aus persönlichen Gründen voraussichtlich bis zum Jahresende kündigen wird.

Der Zustand und die Ausstattung entsprechen dem Standard und dem Stil der 80er Jahre. Die letzten größeren Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen sind vor ca. 20 Jahren erfolgt und im Abstellraum des Hauses noch nicht ganz abgeschlossen. Bestimmte Modernisierungsmaßnahmen wären demnach sinnvoll.

Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die zentrale Lage in der historischen und ensemblegeschützen Altstadt ohne Weiteres fußläufig erreichbar.

Ihr Traum von den eigenen vier Wänden kann hier mit überschaubaren Aufwand entstehen. Interessiert? Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop oder auf Ihren Anruf unter 09081 604267-23.

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- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 18.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zum Bus: 0.40

86650 Wemding

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Rande des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark. Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort. Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den Frankenweg an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark Altmühltal liegt nur wenige Autominuten entfernt.