Haus zum Verkauf €149.000 440 m²
45355 Essen (Bochold)

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,64% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 16% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 1895
frei ab nach Vereinbarung

Das Haus grenzt zur Straße hin mit einer alten Schmuckfassade auf ca. 7 m Länge direkt an den Bürgersteig. Es existiert eine hölzerne zentrale Treppe. Nach hinten ist an das massive Gebäude ein 1,5 stöckiger Anbau angesetzt.

Außenfenster sind teilweise bereits erneuert worden. Installationen im Haus erfordern darüber hinaus aber eine grundlegende Überholung (Elektro, Wasser etc).

Das Dach ist bereits vor etwa 30 Jahren erneuert worden. Nach hinten hat das Grundstück eine Tiefe von über 60 m. Daher existiert hinter dem Haus ein überraschend großer, zur Straße hin geschützt liegender Garten. Mehrere Schuppen und mehrere, nur von außen zugängliche Räume unter dem Anbau ergänzen die Nutzfläche.

Eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte von 1895 steht zum Verkauf. Sie liegt direkt an einer gut frequentierten Ausfallstraße in Essen. Außenwände sind massiv. Innenwände bestehen aus Holzfachwerk.

Teilweise wurden die Holzbalken offen gelegt. Decken zum 1. und 2. OG sind ebenfalls mit Holzbalken ausgestattet. Die Decke Keller / Erdgeschoss ist massiv. Sowohl im Innen- als auch Außenbereich werden Arbeiten bzw. Investitionen notwendig sein, um das Objekt wieder auf aktuellen Stand zu bringen.

Im Erdgeschoss finden Sie aktuell rechts vom zentralen Hausflur und Treppenhaus 2 große, hintereinander liegende Räume. Geradeaus hinter der Treppe liegen, durch einen kleinen Flur getrennt, zwei weitere Durchgangszimmer. Vom Zwischenflur aus geht die vorhandene Gästetoilette ab. Von hier haben Sie außerdem über eine Außentreppe Zugang zu dem nach hinten, von der Straße abgewandt liegenden Garten.

Im 1. OG liegen 2 Wohn- / Schlafräume und die Küche. Eine Etage höher finden Sie ein großes Schlafzimmer mit offenen Sichtbalken und daneben das große, alte Badezimmer des Hauses. Dachschrägen und offene Sichtbalken sorgen hier für Atmosphäre und alte Dachschrägenfenster für die notwendige Belichtung.

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 284kWh, Gas, Bj. 1895

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

45355 Essen (Bochold)

Das Haus liegt verkehrsgünstig in sehr zentraler Lage im Westteil der Stadt Essen direkt an einer gut befahrenen Ausfallstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung an die Uni, City, Klinikum mit jeweils ca. 10 Minuten Fahrzeit ist nur etwa 100 Meter entfernt. Bis zur S-Bahnhaltestelle Borbeck-Süd sind es etwa 400 Meter.

Fußläufig finden Sie außerdem ein reiches Angebot an Waren und Dienstleistungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Mehrere Restaurants / Cafés, eine Gartengastronomie, Imbiss usw. sind im direkten Einzugsgebiet. Schulen und Kindergärten / Tagesstätten sind in der Nachbarschaft.

Mit dem Pkw lassen sich die Autobahnen A40, A52, City und Uni innerhalb von 5 Minuten erreichen. Die Messe Essen, der Gruga Park und der Essener Süden mit Baldeneysee und Stadtpark liegen ca. 10 Autominuten entfernt.

Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie bei offener Verkehrslage über die A52 innerhalb von 15-20 Minuten.