Haus zum Verkauf €109.000 1814 m²
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision
Baujahr: 1956
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
´Keller:
Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befindet sich neben dem Flur, ein Vorratsraum (ca. 20 m2), der Heizungsraum (ca. 13,5 m2) und ein großer Raum (ca. 30 m2), indem sich die Waschküche und der Tankraum (4 Kunststoff-Öltanks à 800 Liter) befindet. Die Waschküche bietet zudem Zugang zum Außenbereich.
Der Keller ist gefliest, sauber und vollkommen trocken.
Erdgeschoss:
Die Aufteilung im Erdgeschoss umfasst den Flur, die Küche mit einem Abstellraum, ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC mit Waschbecken und Boiler.
Von der Küche aus gelangt man durch eine Nebentüre in den Garten.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt neben dem Flur, 2 Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Eines der Schlafzimmer bietet durch eine Kunststoff-Terrassentüre aus 1998 Zugang zu einer herrlich großen Terrasse, die sich über dem kompletten Anbau befindet.
Speicher:
Der Speicherraum ist nicht isoliert und steht als Nutz- und Ablagefläche zur Verfügung.
Garage:
Zur Unterbringung des Autos steht eine große Garage zur Verfügung. Diese wurde ca. 1961 in Massivbau mit Betonboden errichtet und ist mit einem Stromanschluss ausgestattet.
Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit Garage und kleinem, separatem Stall auf großem Grundstück in ruhiger Dorfrandlage, Nähe Schönecken
Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche beträgt ca. 1.814 m2.
Die Auffahrt ist gepflastert und die großzügige Wiesenfläche hinter den Gebäudeteilen ist rundum geschützt durch eine plastifizierte Maschendrahtzaunanlage.
Ein kleiner Stall, der ca. 1968 gebaut wurde, ist ebenso Bestandteil des Objektes und bietet Kleintieren beispielsweise ein zu Hause.
Mit diesem großen Grundstück bietet die Immobilie einer Familie mit Kindern ein ideales Domizil in einer ruhigen Wohnlage. Auch für Hunde oder andere Tiere ist hier ausreichend Platz zum Toben.
Baujahr:
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1957 in Massivbauweise gebaut und ca. 1961 um einen Anbau erweitert. Der Anbau ist isoliert. Hier wurde das Wohnzimmer eingerichtet.
Ab 2017 wurde das Wohnhaus stetig renoviert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Im Zuge dieser Renovierungen wurden die Holzdielenböden im Schlafzimmer des Erdgeschosses und im kompletten Obergeschoss abgeschliffen und versiegelt.
Weiterhin wurden die Strominstallationen im Erdgeschoss erneuert.
Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 110 m2 verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss.
Hinzu kommt eine Nutzfläche im Keller und auf dem Speicherraum.
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die ca. 1993 installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über Durchlauferhitzer und in der Küche mittels eines Boilers.
Dach:
Das Satteldach des Hauses wurde vor ca. 40 Jahren mit Kunstschiefer eingedeckt und ist nicht isoliert.
Fenster + Haustüre:
Im Erdgeschoss befinden sich Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, die ca. 1981 eingebaut wurden. Das Küchenfenster wurde ca. 2004 durch ein Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt. Lediglich die Fenster im Treppenhaus und im Abstellraum sind noch mit Einfachverglasung und haben keine Rollläden.
Die Haustüre wurde durch eine neue Kunststoff-Haustüre ersetzt.
Fußböden:
Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Holzdielen belegt.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.
Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen
54612 Wawern
Die Immobilie liegt in sehr ruhiger Dorfrandlage einer kleinen Ortsgemeinde mit ca. 300 Einwohnern am Rande des Islek der Eifel-Ardennen (nahe der Grenze zu Belgien und Luxembourg) zwischen Bitburg und Prüm unweit der Nims.
Diese Landschaft zieht viele Wanderer, Radfahrer, Reiter und andere Naturfreunde und Erholungssuchende in ihren Bann. Die höchste Erhebung des Prümer Landes im Höhenzug der Schneifel ("Schnee-Eifel") ist mit 698 m über NN das Skigebiet "Schwarzer Mann".
Im Ort selbst befindet sich ein Sportplatz. Kinder besuchen den Kindergarten im 2,7 km entfernten Lasel und die Grundschule in Burbach. Schüler besuchen die weiterführenden Schulen in Prüm.
Schönecken (ca. 8,4 km), Prüm (ca. 21 km) und Bitburg (ca. 23 km) mit guter Infrastruktur bieten alle Versorgungsleistungen des täglichen Bedarfs. Die nahe Anbindung an die Autobahn A60 wirkt sich sehr positiv auf schnelle Verbindungswege aus.
