Haus zum Verkauf €459.000
67065 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 2012 teilsanierte 2 Familienhaus, ist aufgeteilt in eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Garten und eine langfristig (bis 2027) vermietete Erdgeschosswohnung. Die ca. 156m² große Maisonettewohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss und wurde im Jahr 2012 komplett saniert. Im Obergeschoss befinden sich 3 gleichgroße Schlafräume, eine Loggia und das lichtdurchflutete Hauptbad mit bodenebener Dusche und einer freistehender Badewanne, die zum entspannen einlädt. Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr schöner, offener Wohnbereich, bestehend aus einer modernen Küche mit Insel, einem Esszimmer und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, dass durch die Holzelemente eine warme Atmosphäre schafft. Zudem ist noch ein Arbeitszimmer, Tageslicht-Duschbad und eine Spielecke für die Kinder vorhanden. Die 72m² große Erdgeschosswohnung ist in einem teilrenovierten Zustand. Das Bad wurde im Jahr 2012 erneuert. Die Wohnung ist langfristig an einen Mieter vermietet. Der Mietvertrag kann erst im Jahr 2027 gekündigt werden. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 4.800,00€. Das Haus wurde im Jahr 2012 komplett energetisch saniert und hat einen Vollwärmeschutz erhalten. Zudem wurden alle Fenster und Türen ausgetauscht, sowie eine PV-Anlage auf dem Dach installiert, die jährlich ca. 1.000,00€ netto erwirtschaftet.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.040,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, Stadtteil Mundenheim. Mit dem öffentlichen Nahverkehr (z.B. Bahnanbindung in ca. 5 Gehminuten, von dort in ca. 8 Min. Fahrzeit nach Ludwigshafen-Mitte). Des Weiteren stehen Busse und Straßenbahn zur Verfügung. In ca. 4 Gehminuten haben Sie den Ortskern mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf erreicht. Mundenheim bietet einige Kindertagesstätten und ein großes Schulzentrum. Außerdem sind in Mundenheim viele Fachärzte vertreten.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 97,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.11.2019
Gültig bis: 2029-11-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912, 2012
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4683