Haus zum Verkauf €205.000
Emmer Straße 4, 29386 Niedersachsen - Dedelstorf

Dieses Objekt ist vielseitig nutzbar. Als Anlageobjekt mit 2 Wohneinheiten, als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen oder für die große Familie.
Das Massivhaus mit Doppelgarage, Vollkeller und schönem großen Garten liegt in ruhiger Lage im schönen Dorf Oerrel nur 5 Kilometer von Hankensbüttel entfernt.
Ein Dorf mit hohem Freizeitwert.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Hankensbüttel.
Die gute Infrastruktur der Gemeinde Hankensbüttel, wie viele Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, einschl. Gymnasium, Bus, Ärzte und Kindergarten machen das Objekt interessant.
Wesendorf liegt 10 km und Gifhorn 25 km von Oerrel entfernt.
Die EG-Wohnung hat eine Größe von 121 m², die OG-Wohnung 129 m² und die Kellerwohnung 37 m².
Beide Wohnungen sind vermietet. Die Bruttomieteinnahme beträgt z.Zt. 9.840,- € p.a.
Zudem sind im Keller Nutzräume und die Heizungsanlage vorhanden.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich Einbauküchen.
Im Obergeschoss ist ein Kaminofenanschluss vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich ein überdachter Freisitz und ein massives Abstellgebäude mit 2 Räumen.
Ein Brunnen für Gartenberegnung ist auf dem Grundstück vorhanden.
Die Raumaufteilung der einzelnen Geschosse können Sie aus den Plänen im Anhang entnehmen.
Käuferprovision: 2,32 inkl. 16 % Mwst.
Energie: Erdgas
Energiebedarf: 179,9 kWh/(m²*a), F