3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €246.500 80 m²
Am Tiefen Born 4, 61184 Karben, Wetteraukreis

Einmalige Gelegenheit: Geräumige 3-Zimmer Wohnung, unverbaubarer Blick, top level mit Wintergarten, KfW geförderter Wärmedämmung, provisionsfrei und kurzfristig beziehbar Diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Fernblick und Wintergarten wird Sie begeistern. Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über Massivparkett in der Diele und in dem rund 28 qm großen Wohn/Essbereich und über hochwertiges Laminat in der hinteren Diele und den beiden Schlafzimmern. Die Sanitäranlagen im Badezimmer stammen von namhaften Herstellern. Der beheizbare Wintergarten mit unverbautem Fernblick rundet das Gesamtkonzept ab. Anhand der Grundriss-Illustration können Sie erkennen, dass eine Aufteilung in eine 4-Zimmer Wohnung möglich wäre - Potential falls sich Ihre Wohnvorstellungen im Zeitablauf ändern würden.

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung selbst liegt im dritten Stock (top-level),) einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage. In den letzten Jahren wurden Aufzug, das Treppenhaus, eine neue Wärmedämmung (KfW), sowie Investititionen in die Heizungsanlage und das Dach getätigt. Dennoch ist die Instandhaltungsanlage sehr gut gefüllt (über 70.000 Euro für das Haus bei 16 Einheiten). Ein seperater Wäscheraum im Keller sowie ein separtes Kellerabteil sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Gartennutzung im hinteren Bereich des Hauses möglich.

Ruhige und gepflegte Wohnlage. Zur S-Bahn Station Okarben sind es lediglich 5 Minuten zu Fuß. Die Wohnung ist ideal für Berufspendler. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Der hohe Freizeitwert des Wetteraukreises vervollständigt das Angebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Im Hausgeld sind der Hausmeisterservice, die Reinigungskosten und auch Kabelanschlussgebühren, Heizkosten sowie Instandhaltungsrücklage und Verwalter enthalten. Der Mietvertrag ist vom Mieter zum 31. Oktober gekündigt. Ein früherer Bezug ist ggf. möglich. Die Neuermietungs-Miete ist für Wohnungen dieses Typs in den letzten 10 Jahren insgesamt über 50 % gestiegen. Sie können sich beim derzeitigen Zinsniveau ausrechnen, wie rasch sich Ihre Investition von selbst bezahlt. Die Garage kann, muss aber nicht zur Wohnung hinzuerworben werden (Festpreis ohne Verhandlungsspielraum 20.000 Euro). Sie ist eine Eckgarage mit Alleinstellungsmerkmalen auf Grund ihrer Lage. Näheres können wir Ihnen bei der Besichtigung vor Ort zeigen. Da Sie den Kaufvertrag direkt mit den Eigentümern abschließen, erhalten Sie die Wohnung provisionsfrei. Wir bitten nur ernsthaft interessierte Käufer Kontakt zu uns aufzunehmen. Wir ersparen Ihnen den Makler, wir erwarten im Gegenzug dass Ihrerseits mit marktnahen Preisvorstellungen herangegangen wird. Auch ohne Makler begleiten wir Sie professionell bei der Beschaffung der Objektunterlagen für Ihre Bank (Teilungserklärung, Protokolle von Eigentümerversammlungen, Grundbuchauszüge, usw). Deshalb bitten wir Sie, die Preise als Festpreise zu verstehen. Die Kontaktaufnahme erfolgt über das Formular unter Angabe Ihrer Rückrufzeiten. Wir haben die Immobilie für einen Interessenten reserviert, die notarielle Beurkundung ist aber noch nicht erfolgt. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, aber ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht.