Haus zum Verkauf €375.000 100 m²
51105 Köln, Poll

Nah zu den Poller Wiesen, optimal an die A4 angebunden und mit einem ruhigen, hübschen Garten wartet dieses Haus auf seine neuen Bewohner. Seit über fünfzig Jahren war es an dieselbe Familie vermietet. In den achtziger Jahren wurden die Fenster erneuert, 2017 die Haustür. Ebenerdig befinden sich die Garage sowie die Keller- und Wirtschaftsräume und ein WC. Der Raum zum Garten hin würde sich z.B. als Home-Office oder Spielzimmer anbieten. Es handelt sich jedoch nicht um Wohnfläche, da die Deckenhöhe mit 2,04 Metern nicht ausreichend ist. Durch entsprechende Maßnahmen ließe sich hier aber Wohnfläche schaffen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich die Wohnräume, deren Aufteilung sich gut für eine Familie oder ein Paar eignet. Das Dachgeschoss ist über eine fest installierte Treppe zugänglich und verfügt bereits über zwei Dachflächenfenster. Durch den möglichen Bau von Gauben und eine Öffnung des Spitzbodens gibt es weiteres Potenzial. Für bauliche Veränderungen sind die entsprechenden Genehmigungen einzuholen. Das Haus verfügte noch nie über eine Heizungsanlage. Beheizt wurde es in der Vergangenheit mit Elektroheizungen. Alle Installationen sind erneuerungsbedürftig.

- doppelverglaste Kunsstofffenster - Rollläden - keine Heizung - Installationen erneuerungsbedürftig - Dach aus dem Baujahr - Tageslichtbad - zwei Gäste-WCs - zwei Küchen möglich - Bodenbelag Fliesen und Laminat - Loggia, Terrasse, Garten - Garage und Außenstellplatz

Poll ist ein gefragtes Viertel im rechtsrheinischen Köln, das direkt am Rhein liegt und im Norden an Deutz grenzt. Die Poller Wiesen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten von Wassersport über Fußball und Tennis bis Sonnenbaden ein. Die Nähe zum Rheinufer und die gute Infrastruktur machen diese Lage attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in drei Minuten Entfernung. Auch die Linie 7, die Poll mit der Kölner Innenstadt und dem Westen Kölns verbindet, ist zu Fuß in fünf Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle Köln-Poll der A4 befindet sich ebenfalls in der Nähe. Über die Rodenkirchener Autobahnbrücke gelangt man schnell in das linksrheinische Köln. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergarten, Spielplätze, Grünflächen und ein Wochenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt.

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