4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 126 m²
45772 Marl, Drewer-Nord

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung der besonderen Art, die es vergleichsweise so in Marl nur selten gibt. Das Besondere ist, Sie erwerben nicht eine klassische Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses, sondern sozusagen ein Haus im Haus mit eigenem Garten. Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1938 in konventioneller, 2-geschossiger Massivbauweise mit Satteldach erstellt und ist voll unterkellert. Ein Großteil des Hauses, insbesondere auch der Wohnung, wurden in der Vergangenheit modernisiert. So wurden die Fenster in den 90iger Jahren getauscht und viele Teilbereiche wie Heizung, Elektro- und Wasserleitungen 2003 erneuert, dadurch muss mit keinen größeren Investitionen mehr gerechnet werden. Durch die Kombination aus Fliesen in Terrakotta-Optik, sowie Echtholzparkett und den hellen Wänden, vermittelt die Wohnung einen sehr warmen und freundlichen Gesamteindruck. Mit 126 m² Wohnfläche steht Ihnen hier ein ansprechendes und funktionelles Raumangebot mit 3 Schlafzimmern zur Verfügung. Sollte die Fläche dennoch nicht ausreichen, besitzt man glücklicherweise noch eine Mansardenwohnung. Hier finden sich weitere 52 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, die sich auf 3 Zimmer und ein WC verteilen. Auch dieser Bereich wurde 2010 überwiegend modernisiert, somit bietet das Angebot auch der großen Familie mehr als ausreichend Platz. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 427 €. Diese beinhaltet unter Anderem die Kosten für Heizung und Warmwasser, Müllabfuhr, Kabelfernsehen, Verwalter und Instandhaltungsrücklage. Abgerundet wird das Angebot durch den ca. 500 m² großen Privatgarten mit den drei angelegten Terrassen, eine direkt am Haus, eine zweite in der Mitte des Gartens und ein Sonnendeck am Ende des Gartens, auf dem man auch im heißen Sommer Sonne als auch Schatten findet. Somit werden bei dieser Eigentumswohnung auch Gartenliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

Nachfolgend sind einige Ausstattungsmerkmale kurz aufgeführt: • Vollkeller • Wohnfläche EG: 125,91 m² • Nutzfläche DG: 51,98 m² • Heizung: Fernwärme • Beheizung mittels Heizkörper • Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung • Fensterläden (Holz) • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handwaschbecken • WC mit Handwaschbecken im Dachgeschoss • Oberböden im Erdgeschoss Parkett bzw. Fliesen, im Dachgeschoss Laminat • überdachte Terrasse • Geräteschuppen • Sauna, Dusche und WC im Keller zzgl. • 2 weiteren Kellerräumen • Kelleraußentreppe Weitere Einzelheiten zum Objekt sollten einem persönlichen Gespräch bzw. einer Innenbesichtigung vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden.

Sie finden die Immobilie im Stadtteil Drewer-Nord. Die Wohnung liegt hier am Rande der beliebten, denkmalgeschützten „Bereitschaftssiedlung“. Die Siedlung wurde im Zuge der Gründung des Chemieparks 1938 für die Mitarbeiter, Angestellten, Direktoren etc. im direkten Umfeld zum Werk gebaut. Das gewachsene und gepflegte Umfeld ist geprägt durch gleichartige Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen. Alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Zentrum von Marl-Hüls zu finden – die Entfernung beträgt hier ca. 2 km. Die Autobahn A 52 und A 43 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten anzufahren und binden Marl direkt an das Ruhrgebiet und das Münsterland an.

Ein ausführliches Exposé mit genauer Objektanschrift, Lageplan, Grundrisszeichnungen und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. HINWEIS Bitte beziehen Sie sich bei telefonischer Kontaktaufnahme auf die OBJEKT-NR. 2144 - vielen Dank! Ein Energieausweis ist für Häuser, welche unter Denkmalschutz stehen keine Pflicht. In § 16 der Energieeinsparverordnung „Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen“ heißt es in Satz 5 „... Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden.“