Haus zum Verkauf €330.000 269 m²
56759 Kaisersesch, Cochem-Zell (Kreis)

Highlights: + Großzügiges, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Verschiedene Nutzungskonzepte möglich + Toller Garten und Balkon mit Weitblick + Garage + Gewachsene Infrastruktur im Ort und gute Autobahnanbindung Zum Verkauf angeboten wird dieses, in den Jahren 1980 bis 1982 massiv errichtete, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage. Das Anwesen wurde auf einem ca. 779 m² großen und sonnenverwöhnten Grundstück errichtet und präsentiert sich Ihnen in einem gepflegten Zustand. Hinter den 12er Klinkersteinen befindet sich eine Isolierung mit Steinwollmatten und ein ca. 4 cm breiter Luftzwischenraum. Gemauert wurde das Familiendomizil am Ortsrand der Stadt Kaisersesch in einer Hanglage mit traumhaftem Weitblick aus Bimshohlblocksteinen. Dieses Angebot eignet sich ideal für eine Großfamilie oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung im Souterrain kann beispielsweise von den Großeltern bewohnt werden, während die Familie mit Kindern in der Hauptwohnung darüber lebt. Auch für eine Selbstständigen, der Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchte, eignet sich dieses Haus, aufgrund des separaten Zugangs zur Einliegerwohnung, hervorragend. Wer sich bei der Finanzierung seines Traumhauses durch Mieteinnahmen unterstützen lassen möchte, der kann die untere Einheit an einen guten und solventen Mieter vermieten. Mieteinnahmen von über 5.000 Euro p. a. erleichtern Ihre finanzielle Situation sicherlich enorm. Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und betreten zunächst die sehr geräumige Diele im Erdgeschoss. Aus diesem Bereich der Wohnung haben Sie Zutritt zu allen Räumen dieser Etage. Geradeaus, im hinteren Bereich der Immobilie, liegt das offene und helle Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Aus diesem Bereich des Hauses haben Sie einen Zugang zu der Terrasse mit Blick in die Natur. Das Gebiet hinter dem Haus ist kein Bauland und gewährt einen Blick ins Grüne. Ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann, und das Gäste WC runden das Wohnprofil dieses Geschosses ab. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie vier Schlafzimmer und das komfortable Bad mit Wanne und Dusche. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein ausgebautes Zimmer. Dieses eignet sich sehr gut als Hobbyraum oder als ein weiteres Gästeschlafzimmer. Die Einliegerwohnung mit separaten Eingang und ca. 100 m² Wohnfläche ist, dank der Hanglage, ebenfalls hell und bietet einen Zugang zu der eigenen Terrasse hinter dem Haus. Ein großes Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer stehen Ihnen oder Ihrem Mieter hier bereit. Neben dem Haus befindet sich die mit Kopfsteinpflaster belegte Einfahrt zur Garage. In der Garage finden bequem zwei Fahrzeuge Platz. Weitere Stellplätze sind auf der Einfahrt vor der Garage vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Öl Zentralheizung aus dem Jahr 1982. Der Brenner wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Alu-Fenster mit Rollladen. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen und Abwasserrohre stammen ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses. Für die beiden Wohnungen sind eigene Wasseruhren und Stromzähler vorhanden.

Dieses Haus befindet sich am Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet, direkt neben einem öffentlichen Kinderspielplatz. Die Stadt Kaisersesch gehört dem Landkreis Cochem-Zell an. Sie ist Sitz der Verbandsgemeinde Kaisersesch, der sie auch angehört. Die Stadt ist anerkannter Fremdenverkehrsort und als Grundzentrum in der Landesplanung ausgewiesen. Momentan nennen ca. 3.150 Einwohner die Stadt ihr Zuhause. Kaisersesch bietet zusammengefasst alles, was man sich wünscht!! Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Ein Bahnhof, der Autobahnanschluss an die A48 sowie ein sehr gut ausgebautes Busnetz zeichnen den Ort besonders aus. Von Ärzten und Apotheken über Kindergarten und diverse Schulformen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist im Ort praktisch alles zu finden. Bis in das Touristendomizil Cochem sind es nur ca. 15 Km. Cochem ist geprägt durch Handel und Tourismus und verfügt ebenfalls über eine sehr gute Infrastruktur. Wahrzeichen der Region ist die Reichsburg, welche hoch auf dem Felsen über Cochem thront. Die romantische Altstadt von Cochem mit den berühmten mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der Einkaufsmeile, Weinstuben und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Dieses einmalige Ensemble lockt jedes Jahr tausende von Besuchern aus aller Welt an.

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1982 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 143,20 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.