Haus zum Verkauf €799.000 140 m²
85665 Moosach, Ebersberg (Kreis)

Die in einem ruhigen Wohngebiet gelegene Doppelhaushälfte mit Garten bietet alles was das Familienherz begehrt! Aufgrund der Südhanglage des in Ziegelbauweise errichteten Hauses betreten Sie Ihr neues Zuhause über eine Treppe nach unten. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Küche mit offenem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse. Von der Küche aus haben Sie außerdem Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, der Ihnen viel Stauraum bietet. Vom Flur aus gelangen Sie zudem in die Garderobe, zum Gäste-WC und den Keller. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zutritt zum sonnigen Südbalkon. Weiterhin befinden sich hier ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Wanne und Fußbodenheizung sowie ein separates WC. Den ausbaufähigen Speicher erreichen Sie von der Diele aus über eine praktische Einschubtreppe. Das Haus verfügt darüber hinaus im Keller über zwei zusätzliche Räume (Nutzung bspw. als Hobbyraum oder Werkstatt) sowie einen Heizungsraum mit Öltanks. Stellen Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis in Ihrem schön angelegten Garten am Südhang, während die Kleinen im Baumhaus spielen.

- Vollziegelbauweise mit 36,5er Ziegel - Massive Garage mit davorliegender Stellplatzmöglichkeit - 2 Terrassen und 1 Balkon mit Weitblick in Richtung Süden - Modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche - Viel Stauraum durch Speicher und Kellerräume - Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Hochwertige Einbauküche vom Schreiner mit Blick in den offenen Wohnbereich - Schön angelegter Garten in Richtung Süden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer - Fenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden - Moderne und hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) - Neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer (kann gegen eine Ablöse vom Vorbesitzer übernommen weden) - Separates Gäste-WC - Netzwerk, Telefon und TV in allen Wohn- und Schlafräumen - Netzwerkanschluss für Außenkameras - Alarmanlage und Bewegungsmelder - Austritt zum Balkon über beide Kinderzimmer - Dachstuhl und Decke gedämmt, beheizte Kellerräume - 4.000 Liter Öltank - Schöner Baumbestand im Garten, u. a. ein Apfelbaum und eine Magnolie - Doppelter Boden in der Garage - ABUS Sicherheitsbeschläge an allen Fenstern - ...

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Südhanglage in der Gemeinde Moosach im Landkreis Ebersberg. 8 km westlich liegt die Stadt Grafing mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Supermärkten. Die S-Bahn-Stationen Kirchseeon und Grafing Bahnhof liegen jeweils nur rund 6 km entfernt und bieten eine ideale Anbindung an das Münchener Stadtzentrum. Mit dem Auto erreichen Sie in nur 40 Minuten den internationalen Flughafen. Die nahegelegene Auffahrt zur A99 in Vaterstetten bietet eine ideale Anbindung an die Autobahnen in Richtung Stuttgart, Salzburg, Nürnberg, Passau und Garmisch-Partenkirchen. Nur jeweils 750 m vom Objekt gelegen befinden sich Kindergarten und Grundschule. Im Ortsteil Niederseeon gibt es außerdem eine Montessori Schule sowie einen Montessori Kindergarten. Im nahegelegenen Glonn finden sich die Mittelschule sowie die Freie Schule Glonntal. Mit der Realschule in Ebersberg sowie den Gymnasien in Grafing und Kirchseeon wird das Ausbildungsangebot in unmittelbarer Umgebung abgerundet.

Das Objekt wird derzeit von den aktuellen Eigentümern bewohnt und wird voraussichtlich Ende 2021 frei bzw. nach Absprache. Ein Nutzungsentgelt in Form einer Miete zur Deckung der monatlichen Darlehensrate kann vereinbart werden.