4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 98 m²
56859 Bullay

4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet

1 Stellplatz

4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Hinweis: Die vorübergehnde gesetztliche MwSt. Änderung von 16% wird selbstverständlich in der Zeit vom 01.07.2020 - 31.12.2020 berücksichtigt.

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Die Ausstattung der Wohnung entspricht in Bezug auf Wasser- und Elektroinstallation dem Stand der Zeit.
Die Beheizung erfolgt mit Nachspeichergeräten, ein Anschuß für einen Kaminofen ist in der Wohnung vorhanden.
Die Fenster sind as Kunststoff, doppelt Isolierverglast und werden durch Rollladen geschützt. Die Wände und Decken sind einfach tapeziert und /oder gestrichen und die Böden mit Fliesen bzw. Laminat ausgelegt.
Die Bäder sind ebenfalls gefliest und mit Handwaschbecken, Dusche und Toilette ausgestattet. Schnelles nternet und Sat-TV sorgen für eine Anbindung an den Rest der Welt.
Die Aufteilung der Räume derzeit
Whg. 1
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Gartenanteil
Whg. 2
Flur
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gartenanteil
Wohnzimmer
1 Garage

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Ihr neues Zuhause, oder Feriendomizil befindet sich im Souterrain eines Dreiparteienhauses am Ortsrand von Bullay a.d.Mosel.
Das Haus ist eingebettet in ein gepflegtes Neubauviertel aus den 1970/80 iger Jahren, das umgeben ist von Weinbergen und den unmittelbar vor der Haustür beginnenden Wäldern des Hunsrück, und lediglich auf einer Seite des Anwesens gibt es weitere Bebauung.
Eine absolut ruhige Wohnlage in schöner Natur, denn auch bis zum Fluß sind es nur wenige hundert Meter.Das in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1981 erbaut und lt. Teilungserklärung 2009 in 3 abgeschlossene Wohneinheiten gegliedert.
Die Wohnung hat ihren eigenen Gartenbereich - mit Rasenfläche und einer befestigten Terrasse-, den Sie direkt aus der Wohnung heraus betreten können.
Ein breite, gepflasterte Zufahrt führt von der Ortsstraße zum Anwesen, an deren Ende 3 Garagen stehen. Die mittlere davon gehört zu Ihrer Wohnung.
Das Wohngebäude betreten Sie gleich nebenan und gelangen über das Treppenhaus und einige Stufen zum Eingang der Wohnung.
Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer mit HIlfe von Ständerwerk Einbauten in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Diese haben zwar einen gemeinsamen Eingang, ansonsten sind die Wohnungen aber getrennt. Jede hat ein eigenes Bad, eine Küche, einen Wohn- und Schlafraum und einen Abstellraum.
Durch einfachen Rückbau der Ständerwerke läßt sich aber die ursprüngliche 4 Zimmer Wohnung wieder herstellen, die über ein großes Wohnzimmer , ein zusätzliches Eßzimmer, ein Eltern - und ein Kinder Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und eine große Küche verfügen würde.
Die ursprüngliche Aufteilung können Sie anhand der beigefügten Skizze erkennen.
Die beiden derzeit vermieteten Wohnungen generieren eine monatl. Kaltmiete von rd. 520,- €/ 6.240,- €/ Jahr und stellen so auch ein interessantes Investment dar.
Eine Hausverwaltung kümmert sich um das Gebäude und die entsprechenden Abrechnungen. Es fällt z.Zt. ein Hausgeld von rd. 103,-€ / Mon. an.

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Heinz Steffes
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

56859 Bullay

Der Ort Bullay ist das "Tor zur Mittelmosel" und gehört zur VG Cochem-Zell. Er liegt rechts der Mosel und bietet ca. 1.600 Menschen eine Heimat.
Die Gemeinde ist einerseits durch den Weinbau, andererseits aber auch durch den Tourismus geprägt. Etliche Weinbaubetriebe haben die Gemeinde über die Grenzen bekannt gemacht und da sie Teil des bekanntesten Moselabschntts zwischen Bernkastel Kues und Cohem ist, auch die entsprechenden Touristen angelockt.
So gibt es neben den Weinbaubetrieben eine gut sortierte Gastronomie und Hotellerie. Vom Imbiss bis zum schicken Restaurant, von der einfachen Pension bis zum 3 Sterne Hotel, ist alles angesiedelt.
Auch die Versorung mit den Gütern des täglichen Bedarfs ist in Bullay kein Problem.
Es gibt den gut sortierten Supermarkt mit Bäckerei und Fleischerei,div. Dienstleitster wie Fahrradverleih,Blumenladen,Kosmetiker,Optiker u.v.a.Darüber hinaus haben einige Handwerker hier Ihren Firmensitz und nicht zuletzt - auch in medizischer Hinsicht ist Bullay gut versorgt, denn neben einer chirugischen Arztpraxis, gibt es zwei Physiotherapeuten und eine Zahnarztpraxis. Eine Grundschule und eine die Kita gehören ebenfalls zum Angebot des Ortes
Auch die Verkehrsanbindung des Dorfes ist sehr gut. Selbst ohne ein eigenes Auto gelangen Sie problemlos in alle Richtungen,denn Bullay liegt an der Bahnstrecke Trier-Koblenz und verfügt über einen eigenen Bahnhof.
So gelangen Sie in 15 Minuten nach Cochem,in 40 Minuten nach Trier und in 45 Minuten nach Koblenz.
MIt dem Auto benötigen Sie zum Flughafen Hahn lediglich 30 Minuten und bis zur nächsten Autobahn ebenfalls nur 30 Min.Und für den größeren Einkauf fährt man nach Zell, dass mit dem Auto in ein paar Minuten erreicht ist
Bullay ist also ein gut aufgestellter Wohn- oder Urlaubsort. Herzlich willkommen.