Haus zum Verkauf €269.000
91734 Bayern - Mitteleschenbach

Objektbeschreibung:
Das Gebäude wurde 2018 saniert und bietet viel Platz für eine große Familie. Das Dach kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Die Nutzung der Immobilie zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
wäre ebenfalls denkbar. Das Obergeschoss bietet genug Platz für die Familie. Im Erdgeschoss, wäre die möglichkeit ein Büro zu integrieren.

Das Haus verfügt über einen Breitbandkabelanschluss mit
Highspeed-Internet bis zu 1000 Mbit/s.

Die große Hofeinfahrt mit Platz für 3 - 4 Autos, wäre als Parkplatz
ür Kunden geeignet.

Über den Hof gelangt man zum Heizungsraum und der Garage.

 

Ausstattung:
- 2018 Erneuerung der Ölzentralheizung und Heizkörper "Buderus"
- Elektroinstallation inkl. des Sicherungskastens
- sämtliche Fenster "Salamander" (dreifachverglast)
- zwei Haustüren "Salamander" (einbruchsicher) im EG u. OG
- teilweise neue Bodenbeläge
- Badezimmer im OG komplett erneuert (fertiggestellt)
- Ausbau eines Raumes im DG mit Dämmung der Dachfläche

Im EG "70m²" befindet sich ein Wohnzimmer mit offener Küche
und Speisekammer.
Ein Schlafzimmer und Bad mit WC, sowie ein Gäste WC.
Diese sind saniert und zur Renovierung vorbereitet.

Das OG "100m²"  ist saniert und größtenteils renoviert.
Das Badezimmer mit Tageslicht und WC,
ist fertiggestellt.

Von zwei der 3 weiteren Räume gelangt man auf den
10m² großen Balkon.

Vom Flur aus geht es auf den zweiten 4,5m² großen Balkon, der über dem Hauseingang liegt.

Hier wurde eine einbruchsichere Haustür verbaut.
Es bietet sich die Gelegenheit, mit einer Außentreppe eine separate Wohneinheit zu schaffen und das OG vom EG zu trennen.

Im DG befindet sich ein fertiggestelltes Zimmer.
Der Rest kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Wasserleitungen sowie Strom sind bereits gelegt.

Lassen Sie sich begeistern!
Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht dieses große EFH mit seinen vielseitigen Möglichkeiten.

 

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,64 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

*************** Wichtig ***************

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:

- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer

*********** Vielen Dank für Ihr Verständnis ***********
 

Grundstücksfläche: ca. 283 m²

Lagebeschreibung:
Mitteleschenbach gehört zum Landkreis Ansbach.
Mit ca.1550 Einwohner liegt es in einer wunderschönen Mischwaldlandschaft, am Rande des Fränkischen Seenlandes.

Im nahen Umkreis liegendem  " Altmühlsee" und  " Brombachsee".
Der ausgedehnte "Mönchswald" bietet für Naturliebhaber
vielseitige Erholungsmöglichkeiten in reiner Luft.

Vor Ort gibt es eine Allgemeinarztpraxis, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Hierzu gehören ein kleiner Supermarkt mit Bäckerei genauso wie eine Metzgerei.

Mit den verschiedenen Einrichtungen wie das
"Kinderhaus am Mönchswald" als Kindertagesstätte der Gemeinde,
die Grundschule Mitteleschenbach und die
Volkshochschule Wolframs-Eschenbach ist von klein bis groß gesorgt.

Die aktive Freizeitgestaltung fällt Ihnen in Mitteleschenbach
sicher nicht schwer.
Sie können zu Fuß oder mit dem Rad den Mönchswald erkunden.

Ein erfrischendes Bad im Naturfreibad nehmen oder einen
Abstecher zu den nahen gelegenen Seen des Fränkischen
Seenlandes unternehmen.
Außerdem gibt es Tennisplätze, Kegelbahnen,
Angelmöglichkeiten und für den Winter sogar einen Skilift.

Bei all den aktiven Freizeiterlebnissen werden Sie ganz besonders auch die gemütliche Gastlichkeit in den traditionellen Gasthäusern mit ihren fränkischen Spezialitäten in einer geselligen Runde genießen können.

Genießen Sie eine gute Verkehrsanbindung.
Mit dem Bus oder dem 4km entfernten Bahnhof in Windsbach,
gelangen Sie sicher an Ihr Ziel.
 

Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0151/ 56049 267
Email: mreverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 276 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.05.2020
Gültig bis: 2030-05-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AN-MR0013