Haus zum Verkauf €218.000 350 m²
56814 Bruttig-Fankel

3,48% inkl. 16% MwSt. vom Käufer zu tragen.

Baujahr: 1960
frei ab 01.11.2020

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Raumaufteilung Keller:
Keller 30,22 m², Garage 25,01 m², Weinkeller 27,75 m², Heizung 19,76 m²
Gesamt: 102,74 m²

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnen 18,12 m², Schlafen1 17,75 m², Küche 14,14 m², Flur 10,28 m², Schlafen2 10,08 m², Schlafen3 9,98 m², Bad4,69 m², Flur 4,12 m², Flur 3,14 m², Terrasse 12,55 m², Bad 2,88 m², Flur 2,80 m², Balkon 9,28 m², Terrasse 5,27 m²,
Gesamt: 125,08 m²

Raumaufteilung Obergeschoss:
Wohnen 20,54 m², Schlafen 19,64 m², Küche 14,45 m², Flur 12,40 m², Bad 6,64 m², Flur 2,82 m², Balkon 2,40 m²,
Gesamt: 76,89 m²

Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung: 181,85 m²
Nutzfläche 250 m²

2 Küchen mit Einbauküche, großes Wohnzimmer, 2 Tageslicht-Bad mit Dusche, WC, 3 Schlafzimmer, Garage, Stellplatz, Terrasse und Balkon
Holzofen in Ess-Küche, ausbaufähiges Dach, Weinberg direkt am Haus.

Die Möbel bzw. das Inventar kann in Absprache mit übernommen werden.

Das Zweifamilienhaus wurde 1960 errichtet. Vor Jahren wurde es umgebaut und wird aktuell als Ferienimmobilie genutzt. Die beiden Ferienwohnungen können ohne großen Aufwand wieder als Wohnhaus umgenutzt werden. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage mit Blick auf die Mosel und Weinberge.

Das Haus besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt aktuell über ein Viessmann Ölzentralheizung. Wobei die Modernisierung der Heizung bereits angedacht ist und ein Gasanschluss im Haus liegt. In der im Haus befindlichen Garage kann ein Auto bequem parken.

Das Untergeschoss gliedert sich in Weinkeller, Heiz- und Waschküche sowie Lagerraum und Garage.

Das Erdgeschoss unterteilt sich in Diele, drei Schlafzimmer, WC- und Badezimmer . Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche. Über die großzügige Ess-Küche mit Holzofen gelangt man direkt zur Terrasse von dem Sie auch den zum Haus gehörenden Weinberg (450m²) erreichen können.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Moselblick.

Das Obergeschoss besteht aus Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz. Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf Mosel und Weinberge.

Durch den guten Zuschnitt des Hauses und der Zimmer bietet es viele Gestaltungsmöglichkeiten, wie die Grundrisse zeigen.

Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Dieses Wohn- bzw. Ferienhaus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und nutzen Sie bei einer Modernisierung oder Finanzierung die zahlreichen Fördermöglichkeiten zum Eigenheim.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie inspirieren!

Da die Immobilie derzeit als Ferienimmobilie meist vermietet ist können die Besichtigungstermine nach Absprach meist Samstags stattfinden.

Hinweis: der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

56814 Bruttig-Fankel

Bruttig-Fankel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Cochem an.

Die beiden alten Winzerorte Bruttig und Fankel am rechten Moselufer, ca. 8 km flussaufwärts von Cochem und ca. 30 km flussabwärts von Zell gelegen.

Von Fankel aus blickt man auf die Moselstaustufe, in deren Schleusen die Schiffe einen Höhenunterschied von sieben Metern überwinden müssen.

Die Brunnenstraße in Fankel zählt zu den ältesten Straßen mit geschlossener Fachwerkbebauung an der Mosel. Regelmäßige Weinproben, Weinbergsseminare, geführte Wanderungen, Schiffstouren und Radwanderungen lassen die Urlaubstage kurzweilig werden. Dazu kommen zahlreiche gut ausgebaute Rad- und Wanderwege.

Im Ort befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule sowie Bäckerei, Bank und zahlreiche Gaststätten und Winzerstuben.

Die nahe gelegene Stadt Cochem hat eine gute Infrastruktur und verfügt viele Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und beste medizinische Versorgung. Die Autobahnen A 48 und A61 sind ca. 30 km entfernt. Gute Busverbindung nach Cochem mit Bahnanschluss.

Quelle: www.mosel.de