3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 79 m²
61440 Oberursel (Taunus)
bisheriger Preis €599.000

5,8 % Käuferprovision inkl. 16 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab Sofort
Geschoss: 3

1 Stellplatz

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1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das Haus wurde 1971 massiv errichtet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und mit Glaswolle gedämmt.
1999 wurden 2 fach verglast Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Sicherheitsverschlüssen eingebaut. Im Dachgeschoss sind 2 Fenster noch einfach verglast. Auch die Eingangstür wurde erneuert.
Die Ölzentralheizung stammt aus den 90 er Jahren und soll demnächst getauscht werden. Zur Zeit liefert die Heizung auch das Warmwasser.

Das Tageslichtbad wurde vor 10 Jahren modernisiert, Wanne, WC und Waschbecken wurde neu eingebaut, es wurde neu gefliest und mit Handtuchwärmer und Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

In Ihrer neuen Wohnung werden Sie die Helligkeit und die vielen Möglichkeiten, die noch in ihr stecken begeistern.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3 Parteienhauses in einer Eigentümergemeinschaft mit überschaubaren 9 Eigentümern.
Schon von außen und beim Betreten des Hausflurs stellen Sie fest, dass dieses Objekt gepflegt wird.
In Ihrem großzügigen Flur haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Aus dem Flur erreichen Sie alle weiteren Räume und Ihre teilüberdachte Dachterrasse mit herrlichem Fernblick bis auf die Frankfurter Skyline und Süd-West Ausrichtung. Das sehr große Wohnzimmer mit Eßbereich hat bodentiefe Fenster mit Ausgang auf Ihre Dachterrasse und zwei Dachfenstern auf der anderen Seite und ist somit lichtdurchflutet.
Ihre Küche hat ebenfalls Fenster auf zwei Seiten und ist somit auch sehr hell. Ein Fenster läßt sich zur Terrasse hin öffnen und kann als Durchreiche genutzt werden.
Daneben liegt Ihre hell gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Echtglas Duschkabinen Aufsatz, sowie Handtuchwärmer. Zusätzlich ist das Bad mit Fußbodenheizung versehen.
Es gibt ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, ebenfalls von schöner Größe.
Zu dieser Wohnung gehört der Dachboden, der bisher vom Eigentümer nicht genutzt wurde.
Hier kann ein schönes Studio entstehen. Zugang haben Sie zur Zeit über eine ausziebare Treppe, er könnte durch den Einbau einer Wendeltreppe im Flur in die Wohnung verlegt werden.
Einen Gemeinschaftswaschküche mit abschliessbaren Zählern und der Möglichkeit, dort Wäsche zu trocknen ist im Keller vorhanden, ebenso Ihr abschließbarer Kellerraum mit Fenster.
Ein weiterer Raum kann zu Wohnzwecken, zum Beispiel als Gästezimmer, oder Büro genutzt werden. In diesem Raum ist ein Waschbecken eingebaut. Ein separater Eingang zum Keller ist vorhanden.
Für Ihren Pkw gibt es eine Garage und davor einen weiteren Stellplatz.
Die Grünanlage kann von den Bewohner genutzt werden, auch ein paar Spielgeräte sind hier aufgestellt.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Grünanlagen, sowie Kleinreparaturen und den Winterdienst. Die Treppenhausreinigung übernehmen die Bewohner nach Plan.
Energieausweis ist in Vorbereitung.

Susanne Pütz-Hebel
Weinbergstraße 15, 65606 Villmar
Maklererlaubnis nach 34c durch den
Landkreis Limburg-Weilburg

IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Mobil: 0157-84058839 I Mail: puetz.hebel@imagde.de
Untere Brühlstraße 5 I 91338 Igensdorf
Benno-Strauss-Str. 7b I 90763 Fürth
www.imagde.de

Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch die IHK für München und Oberbayern
Geschäftsführer. Johann Hänfling

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

61440 Oberursel (Taunus)

Ihre neue Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage in einem Wohngebiet direkt in Oberursel. Oberursel ist mit 46000 Einwohnern hinter Bad Homburg die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und ist für Ihre gehobenen Wohnlagen bekannt. Die Einwohnerzahlen steigen weiter stetig an und Wohnraum ist hier knapp bemessen. Daher steigen auch die Immobilienpreise immer weiter.

Fußläufig können Sie Rewe, Lidl und Edeka Märkte erreichen.
Der Kindergarten liegt 800 Meter und die Grundschule 1 Kilometer entfernt.
Oberursel liegt verkehrsmäßig sehr günstig, so dass Sie den Hauptbahnhof Frankfurt nach 20 Kilometern, Bad Homburg nach 6 Kilometern, Kronberg nach 8 Kilometern und Königstein und Friedrichsdorf nach je 10 Kilometern erreichen.
Es stehen viele Busverbindiungen, davon 2 Schnellbusse, und U-Bahn mit 11 Haltestellen und 24 Stunden Betrieb zur Verfügung.

Oberursel ist von vielen Wäldern und Feldern umgeben und es bieten sich Ihnen somit zahlreiche Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten an.
Auch gibt es zahlreiche Vereine, sowie regelmäßige kulturelle
Veranstaltungen, die das Freizeitangebot in Oberursel abrunden.